新農村建設規劃說明書（樣本）<?xml:namespace prefix = o ns = "urn:schemas-microsoft-com:office:office" />
一、前言
按照市新農村建設辦公室的要求，我辦會同xx街辦蓮花村以及田心組理事會成員，對該小組進行規劃編制工作。
規劃編制工作於2006年8月15日開始，到田心組進行了現狀調查，收集資料，並聽取有關領導和村民的意見和建議，本月作出了規劃方案討論稿。經過多次徵求村民和理事會意見並報村委會和xx街道辦事處同意，對此方案進行了修改和完善，並完成了本規劃編制。規劃成果包括：田心組現狀圖和規劃圖紙、規劃說明書兩個部分。
二、概述
1、規劃依據
（1）《中華人民共和國村鎮規劃標準》（GB50188—93）
（2）《村鎮規劃編制辦法》
（3）《江西省村鎮規劃建設管理條例》
（4）《江西省村莊建設規劃導則（試行）》
（5）《贛州市村莊建設規劃導則》
2、本次規劃年限：2006年—2010年
3、現狀自然與經濟社會條件
田心組位於xx街辦蓮花村東部，東鄰本村壩下組，西與新立園、老屋組交界，北與稍江河爲界，新323東西貫穿而過，距xx市區約<?xml:namespace prefix = st1 ns = "urn:schemas-microsoft-com:office:smarttags" />
磚混結構房屋23棟，面積約
4、主要問題
田心組處於稍江河與新323公路及康唐公路相夾地域，地理位置較好，康唐公路一側的房屋已按規劃建設好，但沿新稍江河的房屋建設較混亂，沿新323公路房屋待建，已建設房屋建築形式單一，無統一規劃與建設管理，村容村貌較傳統，通組進村水泥公路己規劃好，但尚未硬化，相應公共設施不夠完善，仍不能滿足農民小康生活生產需要。
5、規劃內容
（1）基本原則
爲發揮蓮花村距市區近的優勢，引導從事第一產業的農村人口在沿公路兩側居住和從事第二、三產業，逐步走向城鎮化。本着節約用地、保護耕地、充分利用新323公路兩側及其它非耕地進行建設，在通組水泥公路兩側，完善基礎設施來滿足農民生活、生產需要，因地制宜、靈活佈署、耕作半徑合理，有利於進城上班或經商務工等，並有利於現代農業生產的組織，方便農村奔小康和現代生活的需求等原則。
（2）村莊建設環境與場地分析
本次規劃的田心組自然村緊鄰新323公路兩側和充分利用沿稍江河的優勢，鄰近康唐公路的磚混結構房屋已具有一定的建設規模，並且交通條件好，有利於改建、擴建，形成公路條塊狀緊湊佈局。
（3）村莊建築質量評價
本着合理延續原有村莊空間格局進行有序建設原則，對原有磚混結構保留（除個別對整體規劃有較大影響之外），但外牆應統一粉刷或外貼瓷磚，土房依據理事會確定的時限分期拆除改造。
（4）規劃總則
①規劃範圍：田心組規劃範圍依照新323公路和康唐公路，以及村通組公路，規劃好沿稍江河的房屋和新323公路一側房屋。
②人口與用地發展指標選擇和規模預測。根據國家《村鎮規劃標準》、按村莊人口規模及常住人口數量規劃及xx街辦農村城市化及遠景發展需要，發揮該地塊鄰近市區所在地優勢，2010年人口規模控制在200人，建設總用地控制在80畝。
③村民建房主要技術標準
宅基地標準：利用稍江河規劃好一條沿江路，在新323公路和通組公路兩側規劃用地建房，因地制宜，沿公路兩側地勢較低的地方可按一層地下室農用設計，二層按經商需要設計，三層以上按住家設文章版權歸大 祕書網作者所有!計，每戶宅基地面積≤
住宅主樓基底面積≤宅基地面積的70%
日照間距：舊房改造≥南側建房高度的0.9倍
新村建房≥南側建房高度的1.1倍
連體房屋不宜超過4戶。住宅停車位按每戶1個配置
低層住宅建築密度≤30%，容積率≤0.6
多層住宅建築密度≤25%，容積率≤1.1
（5）規劃佈局：村莊佈局以沿公路兩側和稍江河佈置爲主。
（6）基礎設施規劃
①道路交通規劃
1）對外交通規劃：硬化沿江小路，硬化通李屋、新立園、老屋組環組道路，實現蓮花村組組通水泥路的目標，規劃道路紅線寬度爲
2）小區內道路規劃：區內道路規劃分兩級，即幹道與支路。幹道紅線寬度
支路紅線寬度
3）道路豎間：規劃幹道最大縱坡不超過5%，支路最大縱坡不超過6%。
②給水排水工程規劃
1）給水工程：綜合用水指標爲
2）排水工程：污水排水量按給水量80%計算。小區內排水以暗溝爲主，分別在公路兩側和規劃建房順砌排污（水）渠（溝）的水塘。且應統一規劃流向地勢較低的水塘和溪河。
③電力電信工程規劃及廣播電視規劃
1）規劃小區由村網供電；
2）規劃小區電話普及率爲30門/百人，2006年戶戶通電話；
3）有線電視入戶率近期達90%，遠期達100%；
④綠地系統規劃
採用以自然生態資源爲主，充分利用稍江河河畔特色，以人工綠地爲輔的模式，逐步建立成“點、線、面”相結合的規劃小區綠化體系，保留全部古樹和大樹，創造豐富的小區綠化景觀。
二OO六年八月二十八日
