畢業了，租在哪裏？
價格和地段仍然是畢業生們需要考慮的重要因素
七月的校園總是瀰漫着離別的傷感。穿着學士服在學校各處留影、在最後的“散夥飯”上抱頭痛哭、與同學一起對酒當歌……當所有“青春的瘋狂”在這個炎熱的夏季揮霍之後、當學士帽上的流蘇從右邊撥到左邊的時候，這一張張稚嫩的臉龐上除了傷感，更多的是迷惘與困惑。
教育部公佈的統計數字顯示，2010年中國高校畢業生人數631萬人，比2009年增加了20萬人。這一大批人即將正式踏入社會，在生活中找到自己實現價值的路徑。當然首先他們需要爲自己找個“窩”——工作的“窩”和住宿的“窩”。
“阿姨每天都要到宿舍來催快點搬走。”一位畢業生抱怨道，“離別的傷感一下子被現實沖垮，得趕快找房子搬走了，學校要趕人了。”
無論有多麼的多愁善感，生活依然還要繼續。對於每一個畢業生來說，畢業後的首要問題是工作；對於外地畢業生來說，最現實的問題則是“租”在哪裏？花多少錢租更合理？
用自己收入的多少來租房，這個問題並沒有定論。記者採訪的多位畢業生都表示，佔到收入的1/3至1/4比較合理。其實，房子是一個更個人化的東西，自己覺得“舒服”最重要。這種“舒服”不僅只是住得舒服，還要心裏舒坦。這種“舒服”則由多重因素決定。
交通便利vs房子新舊
在上海、北京、深圳這樣的一線城市，租金貴是不爭的事實。“房子新舊基本上是和交通便利程度成反比，起碼在新畢業生所能承受的價格範圍內的房子是這樣的。”上海某中介常小姐對記者表示，“大學生租房首先應該明確自己需要什麼，新房子還是離上班地點近的房子。按照一般大學生的心理價位，租在市中心就只能租老房子，租新房子只能住得稍微遠一點。”
“交通不是我租房考慮的首要因素，只要在地鐵站附近上班，可以40分鐘左右到達都可以。”香港城市大學研究生畢業的趙倩剛剛在世紀公園租好房子，月租1300元。“我在香港忍受了太長的蝸居生活了，所以我一定要找一個新一點的房子。現在我上班車程40分鐘左右。”
在記者採訪的很多畢業生中，大家對於房子新舊的要求並沒有那麼高。很多畢業生表示，只要房子內部裝修新就可以，但這種房子其實也存在一定的“隱患”。趙倩就遇到過這樣的麻煩問題，“我在香港租的房子小區很新、內部也很新，但其實是上世紀80年代建的房子，由於結構老化，住了不到半年牆壁內部滲水，這種房子在看房的時候完全看不出這種問題。”
復旦大學中文系畢業生高花選擇在人民廣場附近租房，“我覺得交通便利比較重要，租在人民廣場無論去哪兒都很方便，這邊離我上班地點也不遠，可以每天走路上班。房子新舊無所謂，我現在租的就是老房子，但房租並不貴，每月1300元。”
租在學校vs搬出去
除了搬離學校外，還有一大批畢業生選擇住在學校周圍。租金便宜、環境熟悉甚至還可以繼續在學校食堂吃飯……這樣畢業生感覺自己並未脫離學校。2006年從上海財經大學畢業的夏建已經在學校附近住了四年，“我已經習慣了這周圍的環境，一點都不想換。而且房租從1600元漲到2000元，並不算特別貴。”
與夏建不同的是，更多的畢業生租在學校附近只是一種“過渡期”。2008年畢業的陳明對記者表示，“一開始我租在了學校附近，周圍環境熟悉，而且還有很多同學還在學校讀研，感覺很熱鬧。”但在工作一年後，陳明發現已經不能再租住在學校附近了。“工作一年後社交圈變大，朋友也由同學慢慢變成工作後認識的朋友，大家社交聚會的地點大多還是在市中心，而且收入也有所提高，所以搬到了市中心。”
“習慣了學校周圍，突然到了最繁華的市中心有一些忐忑。”今年從上海大學畢業的張迎把房子租在了靜安區，但她現在仍未適應環境。“離繁華太近，但繁華卻不屬於我”，張迎的感慨也許代表了很多畢業生的心聲。出入在高檔寫字樓裏、每天忙碌地工作，但真實的生活卻不如都市霓虹燈那樣亮麗多彩。“如果我租在上海大學附近的話，精裝一室戶月租只要1300元，但現在與朋友合租在靜安區兩室戶舊房子月租也要3600元。我每月加上水電費要付2000元左右，這基本佔到了我工資的一半多。”
合租vs獨租
“合租通常來講比自己單獨租一室戶要划算很多。一室戶房型比較緊缺，而且價格一般也比較貴。”上述常小姐建議，“如果經濟條件不是特別寬裕的話，還是選擇和同學一起住比較好。”
和同學一起住？聽上去不錯，但實際上找到一個合適的室友也是件難事。高花感慨地說，“我們班一半同學都是上海人，還有很多同學出國或者回家工作。剩下工作的人，由於工作地點不同、個人要求不同，找個同學一起租也不容易。”
張迎和自己的同學合租，但她也爲此付出了一些小“代價”。“我現在租這個房子其實是爲了遷就我同學，本來我完全可以租在學校附近，這樣更便宜。但因爲我同學經常加班，而且公司不報銷打車費，如果住在學校每個月交通費會很貴。”
找不到合適的人合租，又無法承受一室戶的昂貴价格，很多畢業生選擇在自己大學BBS上尋找室友。“學校BBS上經常會有房子轉租信息，通常發佈這些信息的都是自己的校友，比較可靠。”趙倩的房子正是這樣找到的，“我現在租的房子是兩個校友已經看好的，但還空出一間房間，他們在BBS上發的合租信息，我是通過他們找到現在的房子的。”
房東vs二房東
像趙倩這樣找房子的人，面臨另一個問題：和房東籤還是和二房東籤？“我和另兩個室友一起與房東籤的，因爲我覺得這樣比較可靠。”同樣通過BBS找房子的高花則是跟“二房東”簽約。“我是直接和室友籤，她自己打印了份租房合同。”
和二房東簽約的一個好處在於，可以免去一筆中介費。如果通過中介找房，需要向中介支付月租的35%作爲中介費。
一些沒有經驗的畢業生，甚至忘了和二房東簽約就稀裏糊塗地租了下來。陳明在第一年租房的時候，沒有簽訂任何合同就住了進去。“當時一個校友要轉租現有的房子，我去看了之後就直接交了定金，然後住了下來。後來才知道她根本沒有經過房東的同意，如果通過這種方式找房最好是和房東重新簽訂合同。”
對於目前許多買不起房子的人希望政府通過開徵房產稅的方式來達到降低房價目的，龔方雄指出，“房產稅的開徵能不能使房價下跌還很難說，弄不好適得其反。爲了抑制投資需求，政府曾推出很多交易稅，但最後吃虧的是買房子的人。如果房產稅開徵也極有可能轉嫁到租客身上。通常都是弱勢羣體來負擔政府額外徵收的稅，而不是強勢羣體。”
