甲方：韶關學院
乙方：
根據《中華人民共和國合同法》和有關法律的規定，甲乙雙方在自願、公平、平等互利的基礎上，就乙方向甲方租用房屋（以下稱為租賃物）作為乙方的經營場所，並簽訂本合同，以共同遵守。
第一條 出租屋的方位、使用面積及經營項目
甲方將位於 使用面積 平方米房屋（水泥結構）租賃給乙方，乙方用於經營 ，不得超範圍經營。
第二條 租賃期限
租賃期限共 肆年，時間從 年 月 日始至 年 月 日止。（甲方給予新租户裝修期一個月，裝修期免收租金；
原租户中標的，不享受此優惠）
第三條 租金、合同保證金及水電費繳交標準
租金、合同保證金和水電費的標準按照雙方事先的約定執行。第一年、第二年租金按 元/月/平方米計收，第三年、第四年租金在原租金基礎上遞增2%，即按 元/月/平方米計收，每年按12個月計收。合同保證金按該商鋪月租金的三倍計收，即 元；
電費按韶關市商業用電標準，另加0.2元/度損耗費計收；
水費則按韶關市商業用水標準計收。
第四條 租金、合同保證金和水電費支付期限和方式
1、租金的繳交。乙方可通過銀行轉賬方式或現金支付方式繳交租金，於每月8日前到後勤財務科繳交，甲方向乙方開具有效税票。
2、合同保證金的繳交。在合同簽訂之日，乙方可通過銀行轉賬方式或現金支付方式繳交，甲方向乙方開具有效票據。
3、水電費的繳交，乙方在每月8日前以現金支付方式到甲方水電管理中心繳交，甲方向乙方開具有效票據。
第五條 雙方權利和義務
1、 甲方權利和義務。
（1）甲方保證其擁有合同項下的租賃房屋的完全使用權，其有權利簽署本租賃合同。
（2） 甲方為乙方租用房屋的裝修、動力供電、傳輸線路、地下管線等工程施工提供方便。
（3） 甲方應當按合同約定將租賃房屋交付乙方使用。乙方要做進場前的必要準備，甲方應給予方便。
（4） 甲方按照學校有關管理制度及規定，對乙方的經營行為進行管理。
2、乙方的權利和義務。
（1） 按合同約定按時繳納租金、合同保證金、水電費。
（2） 一切經營活動，必須遵守國家的法律法規和學校的規章制度，服從甲方管理，配合城市管理等部門做好相關工作。
（3） 經營期間，不得大聲喧譁，不得大聲播放音樂等。
（4） 乙方經營過程中的一切債權、債務及其他糾紛，均與甲方無關，乙方自行承擔一切責任。
（5） 妥善使用租賃場地，並承擔因管理使用不善，造成甲方房屋及其相連設備的損失和維修的費用。
（6） 做好防火、防盜、防損害以及經營場地設備管理等安全保障工作。除不可抗力外，因乙方原因造成火災事故及其它安全事故，造成甲方或第三者人身或財產損失，乙方必須承擔全部賠償損失和全部法律責任。
（7） 不得利用承租場地進行非法經營項目的一切活動，搞好門前環境衞生，保持門前整潔、乾淨，維護門前秩序。
（8） 合同期滿或合同終止後，乙方應在15個日曆天內搬出屬於乙方的全部設備、設施和貨品，此期間的租金按原租金標準的實際使用天數計收。乙方清繳完所有費用後，甲方將合同保證金無息退還乙方。否則，甲方有權拒付或少付合同保證金。
（9） 合同期滿或合同終止後，乙方按裝修改造後的現狀返還出租物，不得損壞室內外一切裝修及設施。
（10） 合同期滿後，在甲方舉行的商鋪公開招租中，乙方若無違法、違約行為的，則享有在同等條件下對該商鋪的優先承租權。
第六條 租賃期間建築物的修繕
1、房屋租賃期間，甲方負責出租房屋主體（含結構、土建、外牆、外立面等）相關的維修；
乙方負責出租房屋附屬（含門窗、水電線路、下水管道、內牆及室內裝修等）相關的維修，並承擔其所發生的相關費用。
2、在租賃期內，乙方根據實際需求裝修或追加的設施設備、房屋裝修等，由其自行承擔相關費用與日常維修保養以及安全責任。
第七條 租賃房屋使用、改造和裝修的特別約定
1、在不改變、不損壞原建築結構和建築外牆的前提下，經甲方同意後，乙方可根據業務需要進行室內外的裝修，裝修費用由乙方承擔。合同期滿後，乙方裝修的地面、牆體、天花及其水電線管等裝飾，乙方不得拆除和損壞，必須無償歸甲方所有。
2、租賃期間，乙方若要在門店前擺攤設點，以及在門前張貼廣告，須書面報甲方及相關部門審批同意後方可實施。
第八條 違約責任
1、因遲延交付承租場地而產生的違約責任。
甲方未按照合同約定時間向乙方交付租賃物，則每逾期一天，要按承租者合同中標價的日租金，相應扣減遲延每一天的租金。
2、遲延繳交費用的違約責任。
（1）若乙方不按期向甲方繳交租金、水電費，甲方將每天收取乙方合同總金額及所欠水電費總數的千分之十的違約金；
乙方可通過銀行轉賬方式或現金支付的方式繳交租金、水電費及違約金後，甲方財務提供有效票據。
（2）若乙方欠費超過45天（公曆日），甲方有權終止合同，並依法追回乙方所欠費用及違約金，所造成的一切損失由乙方自行承擔與負責。
3、 甲乙方提前解除合同的違約責任。
（1）在租賃期間，甲方因規劃需要終止合同，需提前一個月書面通知乙方，雙方可提前解除合同。乙方的貨品自行處理，甲方不予任何賠償，只給予乙方免除一個月租金。
（2）乙方因經營不善等原因需要終止合同，也需提前一個月書面通知甲方，雙方可提前解除合同。乙方撤場時不得損壞室內外裝修及房屋設施，並向甲方多交一個月租金。
（3）除了上述（1）、（2）按規定的方式處理違約外，存在其它的違約行為的，守約方有權要求對方賠償損失並確定是否繼續履行合同。
第九條 爭議的解決方式
本合同在履行中如發生爭議，雙方可協商解決；
協商不成時，雙方均可向當地人民法院提起訴訟。
第十條 不可抗力因素
由於不可抗力事件（即當事人不能預見、不能避免和不能克服的客觀情況，包括地震、洪水等自然災害和戰爭、國家徵用等行為），直接影響合同不能履行或不能按約定條件履行時，雙方均可按照不可抗力影響部分或全部免責。但遭遇不可抗力的一方應將情況及時通知對方，以減輕可能給對方造成的損失，並在合同期限內提供證明。
第十一條 本合同未盡事宜，按現行《合同法》的有關規定執行。本合同正本一式肆份，甲方叁份，乙方壹份。乙方交付合同保證金和第一次租金後，經雙方簽字蓋章，合同正式生效。
甲方：韶關學院（蓋章） 乙方：（蓋章）
代表：（簽名） 代表：（簽名）
時間： 年 月 日 時間： 年 月 日
