制定好活動方案能夠合理安排活動的開始和結束時間，避免活動延誤或提前結束，一份詳細的方案可以讓我們的活動更加順利地展開，本站小編今天就為您帶來了改造項目方案範文5篇，相信一定會對你有所幫助。
改造項目方案範文篇1
1.前言
（1）在住宅小區及商住一體的多功能社區智能化系統建設中，機房作為整個智能化集成系統的工作中斷，在系統保障、系統維護以及對業主產生的經濟和社會影響上，起着舉足輕重的作用。本人在這些年的建築智能化施工中，也常常着眼於機房建設，由此總結了一些經驗，希望可以與大家分享。
（2）在機房的幾種分類中，我做接觸的智能化工程的機房主要為監控機房，主要包含電視監視、各類主機、安防設備等。機房建設的工程量很大，除與智能化運行相關的各類監測、監控系統的安裝外，機房的裝修（包含供電、照明、防雷、接地、電源、精密空調等一系列）也是不可忽視的重要環節。為了確保智能化建設成果，我們主要從以下幾方面組織機房施工。
2.正確選擇機房位置
機房位置當然是由住宅小區總體設計規劃確定的，但我們仍需具備這一能力，可確保在施工中發現問題能夠及時提出變更或解決方案。機房若不具備獨立設置的條件，那應該避免其相鄰或上下層房間是煙塵較多、較潮濕等的房間，與機房相近的建築也需要無較強震動或電磁干擾，機房附近一定區域必須無易燃、易爆等隱患；機房設置還需考慮小區管線規劃，保證機房佈線方便，可短進短出。
3.機房內部設置
監控機房也是屬於需要人員值守的機房，因此在內部結構上主要包括辦公區、主機區（含配電區及輔助設備）、監控區，機房區域應為密封。
4.機房工程對房建的要求
（1）需有抗震設計。
（2）主機房不應有變形縫穿過。
（3）機房各房間、區域荷載標準應符合相應參考值規定。
（4）應具備一套先進完善的綜合佈線系統，分區合理，方便管理、維護及未來擴展。房建規劃的各個細節，決定了人員在進行智能化管控工作時是否可以擁有一個方便實用的操作環境，是否有助於提高工作效率。
5.施工方案
（1）供電系統。要保障智能化主機系統及各個輔助設備的正常運行，一個穩定可靠的供配電系統尤為重要，而作為這個穩定配電系統的控制中心，機房發配電控制櫃決定了整個供電系統是否能夠有效運行。機房對電力的要求主要來自於網絡設備即時處理和傳輸數據的需要，以及機房龐大的設備系統，如計算機設備、照明設備、監控設備、消防系統等等，這些都需要有力的電源支撐。在實際施工時，需設置專用配電櫃用於對供電局市電的管理，在市電停電時，在發配電自投自復控制櫃中的繼電器啟動，自動轉換為發動機供電，從而保證供電的.連續性。同時，為及時瞭解機房空調、ups電源系統的總用電情況，還需在精密空調機、ups不間斷電源等設備安裝控制開關，並配電壓表、電流表以及報警指示燈。除以上措施外，為了避免雷電流危害，我們還安裝了電源防雷器，防雷器於總進線開關上，保護了整個供電系統，使雷電無法經由供電線路進行破壞。
（2）防雷系統。根據防雷系統要求，不同的空間需要不同的防雷保護，這就需要我們根據各個參數對這些空間進行保護等級劃分，以制定相應的防護措施。機房作為一個防雷區，按照防雷保護等級，需要我們在配電櫃輸入端設置三級防雷保護，確保機房設備安全。電源避雷器接地端接入接地體地，與機房電力電源的相線和零線並聯。防雷模塊的接地端接入機房所處建築的接地極，卡在配電櫃或開關箱內的35mm卡軌上。計算機插座我們常規選用特地的插座防雷器做三級防雷保護，以保證工作站等負載的防雷擊保護效果。
（3）機房接地系統。機房內接地一般採用紫銅板沿機房靜電地板之下環繞安裝構成均壓帶系統，使各種設備的接地能夠就近連接。需接地的個體包括機房內所有計算機設備外殼，地板、牆面、天花板及照明設備外罩等。常用接地方式有：
a、功率接地。大樓配電室輸入tn-s供電系統的n線。
b、信號接地。是一個獨立的懸浮接地系統，可確保計算機內部數字電路具有穩定的基礎電位。施工時常用做法是在機房機櫃地板下用特地尺寸的銅帶已一定的橫向間距製作接地網格，網格需架空，架空材料需絕緣。
c、保護接地。包括設備安全保護接地，防靜電保護接地（採用5x0.05銅箔帶沿牆面及各支架、管盒、櫃箱、機殼等電位連接），屏蔽接地，防雷保護接地，防浪湧保護接地，防漏電保護接地（在牆面維修插座的電源上安裝防漏電開關）。
（4）消防系統。機房作為整個小區報警系統的終端，首先要做到終端警報與各幢住宅警報的聯動。此外，小區各幢住宅內必須具備常規的消防設施，如消防栓、消防通道等，機房內需安裝煙霧、温度檢測和報警、滅火智能設備。
常熟是一個高速發展的城市，隨着國內計算機信息化大環境的進步，市民對住宅的便捷、舒適性也有了更高的要求，智能化建設已成為建築施工中無法缺少的部分，甚至正在逐漸擴大建設資金佔比。作為建築智能化羣體中的一員，我們應與設計方等各方面配合、協調，積極探討，抓重點、求創新，為身邊人創造出更加美好的人居環境。
改造項目方案範文篇2
為提升全省城鎮老舊小區改造的質量和效果，根據《x省住房和城鄉建設廳x省發展和改革委員會x省財政廳關於推進全省城鎮老舊小區改造工作的通知》，現就全省城鎮老舊小區改造計劃項目實施方案（以下簡稱實施方案）審核工作有關要求通知如下：
一、審核對象
凡納入全省城鎮老舊小區改造計劃的小區，均應將小區（或片區）改造實施方案報我廳審核，審核通過的，由市州、縣市區人民政府批准後實施。本通知印發前已完成招投標的項目不納入審核範圍，提供中標通知書、施工合同及市州、縣市區審定的.實施方案，報我廳備案。
二、申報材料
申報材料包括申請函（附件x）、老舊小區改造實施方案文本、必要的規劃設計圖紙（設計深度應達到投資估算編制依據深度）。其中，實施方案文本應包括以下內容：小區概況、現狀分析與問題清單、改造內容與設計、組織實施、投資估算與資金籌措及必備的佐證材料等，具體要求詳見《x省城鎮老舊小區改造實施方案文本編制模版》（附件x）和《x省城鎮老舊小區改造實施方案審核要點》詳見（附件x）。
三、審核程序
1、申報受理。實施方案經項目所在地市州、縣市區主管部門初審通過後，向省住房城鄉建設廳提出申請。省住房城鄉建設廳對資料齊全、程序到位、內容真實準確的，予以受理，否則退回重新上報。
2、專家審核。省住房城鄉建設廳組織召開專家評審會，形成專家審核意見。
3、出具部門審核意見。省住房城鄉建設廳根據專家審核意見，綜合評估後形成結論意見，及時函告送審單位。對實施方案審核通過的小（片）區，出具審核編號，作為納入全省老舊小區改造計劃的唯一識別碼。
四、審核時間
1、集中審核階段（xxxx年x月—x月中旬）。
對已制定的實施方案，各地集中成批報送。省住房城鄉建設廳組織專家集中審核。對列入省xxxx年民生實事的項目、列入xxxx年全省城鎮老舊小區改造計劃但至今未開工的項目，原則上應於x月xx日前完成申報（備案）。
2、動態審核階段（xxxx年x月下旬起）。
對後續制定的實施方案，各地動態申報，我廳根據申報情況，適時組織專家評審。
五、工作要求
各市州住房城鄉建設主管部門要指導督促所轄縣市區住房城鄉建設主管部門做好本地區申報組織工作，加強對實施方案編制的指導。各地所提供的方案文本未依據《x省城鎮老舊小區改造實施方案文本編制模版》進行編制的，將不予受理。我廳審核通過並經市縣區政府批准的實施方案，由項目所在地住房城鄉建設主管部門上傳至“x省城鎮老舊小區改造管理系統”。
改造項目方案範文篇3
根據《國務院辦公廳關於全面推進城鎮老舊小區改造工作的指導意見》和《x省人民政府辦公廳關於印發x省老舊小區改造實施方案的通知》等相關文件精神，結合我市工作實際，制定本方案。
一、總體要求
（一）指導思想
堅持以人民為中心的發展思想，以為民惠民為出發點，按照“先民生後提升、先地下後地上、先功能後景觀”的總體思路，堅持“規、建、管、養、監”並重，“留、提、改、拆、建”統籌，全面推進我市老舊小區改造，優先補齊功能短板，消除安全隱患，改善社區環境，提升社區服務功能和品質，建立健全長效管理機制，營造良好的人居環境，順應人民羣眾對美好環境與幸福生活的新期待，不斷增強廣大市民羣眾的獲得感、幸福感和安全感。
（二）基本原則
一是發動羣眾，共建共享。堅持以人民為中心，尊重羣眾意願，順應羣眾期盼，充分調動居民積極性和主動性，讓居民參與老舊小區整治提升全過程。依託民意決策改不改，依靠民情規劃怎麼改，依從民力共同參與改，將民主協商貫穿於改造全過程。改造前問需於民，形成共謀；改造中問計於民，達成共建；改造後問效於民，實現共評。形成政府統籌組織、社區具體實施、居民全程參與的工作局面，實現決策共謀、發展共建、建設共管、效果共評、成果共享。
二是科學規劃，示範引領。科學制定老舊小區改造技術導則，按照“盡力而為、量力而行”的總體思路，合理編制工作計劃，集中力量，推動一批可複製、可推廣的示範項目，發揮示範引領作用，激發羣眾主動參與改造熱情。
三是因地制宜，統籌推進。按照“市級牽頭、縣區實施、市民參與、輕重緩急”的原則，結合實際，統籌考慮，因地制宜，分類制定老舊小區改造標準，有序推進老舊小區改造工作。
四是優補短板，集散為整。按照“補短板、保基礎、優功能、提品質”的總體策略，實施精細化的微改造，重點以補齊民生基礎設施功能短板為切入點，解決供水、排水、供氣、供電、停車等需求，杜絕大拆大建。將片區內有共同改造需求，獨棟、零星、分散的樓房和老舊小區進行歸併整合，以街區、片區綜合改造形式同步推進，統一設計、同步改造，逐步形成組團、成片式的.物業化管理規模，實現老舊小區整治宜居度的整體提升。
五是建立機制，長效管理。建立老舊小區改造工作機制，優化老舊小區改造申報流程，完善項目建設、驗收、考評實施機制。按照“居民出一點、社會支持一點、財政補助一點”的總體要求，探索建立老舊小區改造投融資機制和動員羣眾共建機制。創新社區治理管理模式，選擇符合小區實際和居民意願的管理方式，探索建立健全一次改造、長期保持的管理機制，保障老舊小區整治提升成果，使老舊小區長效管理向專業化、精細化方向發展。
（三）工作目標
1、用x年時間，全面完成xxxx年以前建成的老舊小區改造，鼓勵各縣（區、管委會）在地方財力允許的前提下，推動xxxx年至xxxx年間建成的基礎設施不完善的小區和街區、片區改造，基本實現老舊小區“補齊設施短板、提升環境品質、完善社區治理、增進多方融合”的總體目標。
2、從xxxx年起，用x年時間，開展“美好生活共同締造”活動，對改造標準不高、不夠徹底的的老舊小區進行“再提升、再優化”。
二、改造範圍及內容
（一）改造整治範圍
建成時間較長、基礎設施老化、防災防疫功能不健全、公共服務缺失、智能化程度不高等羣眾反映強烈問題的小區；建成使用不長，但配套設施不全、功能仍存在不足，社區治理體系不完善的小區。重點應為城市、縣城建成於xxxx年x月x日以前可推動xxxx年至xxxx年間）、公共設施落後影響居民基本生活、居民改造意願強烈的住宅小區。
（二）改造內容
老舊小區改造以適應居民不同生活需求為出發點，重點實施基礎類改造，突出補齊功能性設施短板，有條件的縣（區、管委會）推進完善類改造和提升類改造，推動城市更新，創建一批完整社區、綠色社區。
1、基礎類。為滿足居民安全需要和基本生活需求的內容，主要是市政配套基礎設施改造提升以及小區內建築物屋面、外牆、樓梯等公共部位維修等。改造提升市政配套基礎設施，包括改造提升小區內部及與小區聯繫的供水、雨污分流、供電、道路、供氣、消防、安防、生活垃圾分類、移動通信、廣電等基礎設施，以及小區路燈照明、光纖入户、架空線規整（入地）等，實現“路平、地淨、燈亮、管通”。
2、完善類。為滿足居民生活便利需要和改善型生活需求的內容，主要是環境及配套設施改造建設、小區內建築節能改造、有條件的樓棟加裝電梯等。改造建設環境及配套設施包括拆除違法建設，整治小區及周邊綠化、公共照明等環境，改造或建設小區及周邊適老設施、無障礙設施、停車庫（場）、電動自行車及汽車充電設施、智能信包箱、智能快件箱、文化休閒設施、體育健身設施、物業用房等配套設施，合理設置快遞、快餐存放用房。
3、提升類。為豐富社區服務供給、提升居民生活品質，立足小區及周邊實際條件積極推進的內容，主要是公共服務設施配套建設及其智慧化改造，包括改造或建設小區及周邊社區綜合服務設施、衞生服務站等公共衞生設施、中國小幼兒園等教育設施、周界防護等智能感知設施，以及養老、托育、助餐、家政保潔、便民市場、便利店、郵政快遞末端綜合服務站等社區專項服務設施。公共服務用房以及各類預留空間要留有足夠彈性，各類設施、小區綠地、口袋公園等應急避難場所要預留水電通信等基礎設施接口，通過臨時功能調整滿足防災防疫等緊急狀態使用要求。
鼓勵以街道或社區為單元，按照連線成片改造原則，結合拆牆透綠、小街巷整治、立面綜合整治等市容景觀提升，配套完善公共服務設施，將相對集中或者距離較近的老舊小區整合打包，統一設計、統一改造、統一管理。
三、組織實施
（一）明確責任主體。建立“縣（區、管委會）統籌謀劃，街道（鄉鎮）組織實施，社區參與落實管理”的老舊小區改造工作推進機制。縣（區、管委會）負總責，統籌謀劃、整體推進轄區內老舊小區改造工作；街道（鄉鎮）負責組織協調實施老舊小區改造，推進小區物業長效管理；社區全程參與老舊小區改造與管理具體工作。各縣（區、管委會）可以確定有項目建設經驗的國有企業作為項目建設單位，負責具體實施。
責任單位：各縣（區）人民政府（管委會）
（二）制定總體改造規劃和年度改造計劃。各縣（區、管委會）、街道（鄉鎮）、社區聯動，開展摸底調查，組織科學編制老舊小區改造規劃和年度改造計劃，生成改造項目儲備庫。同等條件下優先安排居民改造意願強、參與積極性高的小區實施改造。養老、文化、教育、衞生、托育、體育、郵政快遞、治安等領域涉及老舊小區的各類設施增設或改造計劃，以及電力、通信、供排水、供氣等單位的管線改造計劃應主動與老舊小區改造規劃和計劃有效對接，同步推進實施。行政機關（國有企事業）、軍隊所屬老舊小區按屬地原則納入地方改造規劃和計劃統一組織實施。各縣（區、管委會）每年都要列入一批老舊小區改造項目作為為民辦實事項目。
責任單位：各縣（區）人民政府（管委會），市住建局、城市管理局、通管辦、水務集團，x廣電網絡集團xx分公司、國網電力xx供電公司、曠遠能源股份有限公司。
（三）制定小區改造方案。建設單位牽頭會同街道（鄉鎮）、社區、規劃設計單位、管線單位、小區業主代表組成工作專班，“一小區一方案”制定改造方案，充分徵求居民意見，形成具體改造項目清單。積極推動設計師、工程師進社區，輔導居民參與改造。改造項目涉及歷史文化街區、歷史建築的，應嚴格落實相關保護修繕要求。鼓勵採用epc、全過程工程諮詢服務等推進項目建設。
責任單位：各縣（區）人民政府（管委會），市住建局、自然資源??
（四）簡化項目審批。各縣（區、管委會）組織相關部門聯合審查老舊小區改造方案後，直接辦理立項、用地、規劃審批。鼓勵同一建設單位實施的一定區域內老舊小區改造項目捆綁打包，一次報批，分批實施。不涉及土地權屬變化的項目，無需再辦理用地手續。對新增建設用地和新建、改建、擴建公共服務用房、市政公用設施的，自然資源部門加強指導協調；增設電梯後住宅採光、x間距，參照舊區改建標準適當調整。因改造利用公共空間新建、改建各類設施涉及影響x間距、佔用綠化空間的.，可在廣泛徵求居民意見基礎上一事一議予以解決。不涉及建築主體結構變動的低風險項目，實行項目建設單位告知承諾制的，可不進行施工圖審查。發包前無法準確確定施工圖預算的項目，可採取暫定預算價下浮方式先行組織施工發包，按實決算。對不屬於依法必須公開招標的項目或政府採購項目，各縣（區、管委會）住建部門可公佈一批專業化、實力強、口碑好、信譽優的設計、施工、監理單位，供建設單位擇優選擇。
責任單位：各縣（區）人民政府（管委會），市住建局、行政服務中心、自然資源局、發改委、財政局、市場監管局，x廣電網絡集團xx分公司、國網電力xx供電公司
（五）加強施工管理。建設單位要會同施工單位科學制定施工方案，確保施工質量和安全文明施工，減少施工擾民。鼓勵分片區由一家網絡通信企業牽頭組織實施通信管線集中整改，統一清理未按期完成割接或無主的網絡通信線路。x廣電網絡集團xx分公司統一組織廣電網絡線路整改、建設，各地廣電網絡運營單位具體實施。鼓勵建設單位統一採購老舊小區改造的主要材料和設備，確保質量。設計、施工、管線等技術團隊要現場提供全過程技術服務。加強施工現場管理，強化對隱蔽工程全過程監管。施工現場要公佈投訴熱線電話、明確現場聯絡人，接受居民羣眾投訴、諮詢及監督。項目完工後，由建設單位組織街道（鄉鎮）、社區、業主委員會（或業主代表）和設計、施工、監理、管線等單位共同驗收。
責任單位：各縣（區）人民政府（管委會），市住建局、通管辦、水務集團，x廣電網絡集團xx分公司、國網電力xx供電公司
（六）健全長效管理機制。鼓勵各地公開徵集專業化、實力強、口碑好的物業服務企業建立資源庫。鼓勵有條件的街道（鄉鎮）將若干個老舊小區捆綁打包，統一委託物業服務企業管理。對未實行自主管理又未聘請物業服務企業的老舊小區，街道（鄉鎮）、社區可委託準物業服務機構實行託底過渡管理，開展環境衞生、門衞等基本物業服務，逐步提高物業服務費繳交率，實現改造小區物業服務自主管理。建立健全城鎮老舊小區住宅專項維修資金歸集、使用、續籌機制，促進小區改造後維護更新進入良性軌道。
責任單位：各縣（區）人民政府（管委會），市城市管理??
四、資金籌措
通過居民合理出資、
（一）居民合理出資。按照誰受益、誰出資原則，積極推動居民出資參與改造。門窗更換、電梯加裝以及水錶、電錶表後的改造費用，由居民承擔。居民可通過直接出資、使用（補建、續籌）住宅專項維修資金、讓渡小區公共收益等，用於支付改造費用。支持小區居民提取住房公積金，用於加裝電梯等自住住房改造。鼓勵居民通過捐資捐物、投工投勞等志願服務支持改造。鼓勵有需要的居民結合小區改造進行户內改造或裝飾裝修、家電更新。加裝電梯按《xx市人民政府關於城市既有住宅增設電梯的實施意見》文件規定補助外其餘由居民自理。
責任單位：各縣（區）人民政府（管委會），市城市管理局、住建局、自然資源局、財政局。
（二）責任單位：各縣（區）人民政府（管委會），市財政局、發改委、教育局、民政局、衞健委、住建局、體育局、總工會、殘聯。
（三）管線單位出資。老舊小區改造範圍內電力、通訊、有線電視的管溝、站房及箱櫃設施，土建部分建設費用由地方財政承擔。供水、燃氣改造費用，由相關企業承擔；通訊、廣電網絡纜線的遷改、規整費用，相關企業承擔xx%，地方財政承擔xx%。供電線路及設備改造，產權歸屬供電企業的由供電企業承擔改造費用；產權歸屬單位的，由產權單位承擔改造費用；產權歸屬小區居民業主共有的，供電線路、設備及“一户一表”改造費用，政府、供電企業各承擔xx%。非供電企業產權的供電線路及設備改造完成後，由供電企業負責日常維護和管理，其中供電企業投資部分納入供電企業有效資產。小區供水、供電改造已經明確費用分擔政策的，繼續執行原有政策。
責任單位：各縣（區）人民政府（管委會），市財政局、住建局、城市管理局、通管辦、水務集團，x廣電網絡集團xx分公司、國網xx供電公司
（四）社會力量參與。鼓勵原產權單位對已移交地方原職工住宅小區改造給予資金等支持，公房產權單位應出資參與改造。屬於行政機關（國有企事業）、軍隊所屬職工家屬區“三供一業”分離移交的老舊小區，相關單位按規定承擔相應比例分離移交費用。通過政府採購、新增設施有償使用、落實資產權益等方式，吸引社會力量參與老舊小區改造及後續運營管理。支持以“平台+創業單元”方式發展養老、托育、家政等社區服務新業態。業主共有物業管理區域內的廣告、便民服務亭、停車、充電、智能信包箱等經營收入，可用於老舊小區改造及物業管理。
責任單位：各縣（區）人民政府（管委會），市國資委、住建局、城市管理局、財政??
（五）加大金融税收支持力度。支持老舊小區改造規模化實施運營主體採取市場化方式，運用公司信用類債券、項目收益票據等進行債券融資。開發性金融機構、政策性銀行要加大產品和服務創新力度，依法合規對實施老舊小區改造的企業和項目提供信貸支持，並認真落實國家相關税費減免政策。
責任單位：各縣（區）人民政府（管委會），市税務局，市金融辦，國家開發銀行x省分行、中國農業發展銀行x省xx分行、相關商業銀行
（六）統籌平衡資金。按照不增加政府隱性債務、培育形成相對穩定現金流的原則，把一個或多個老舊小區與相鄰的舊城區、棚户區、新城建設等捆綁統籌，生成老舊小區成片改造項目，項目內部肥瘦搭配，以項目收益彌補老舊小區改造支出，實現資金平衡。
責任單位：各縣（區）人民政府（管委會），市住建局、自然資源局、財政??
五、保障措施
（一）強化組織領導。市住建局要切實落實老舊小區改造工作的組織協調和督促指導責任，市直有關單位要加強政策協調、工作銜接、調研督導，及時發現新情況新問題，完善政策措施。各縣（區）要落實主體責任，建立由主要領導親自抓、相關職能部門參加的老舊小區改造工作協調推進機制，把推進老舊小區改造擺上重要議事日程，調動各方面資源抓好組織實施，健全工作機制，落實好配套支持政策。縣（區）政府每半年向上一級政府報告工作落實情況。
責任單位：各縣（區）人民政府（管委會），市住建??
（二）整合利用存量資源。加強服務設施、公共空間共建共享，統籌使用各類公共房屋、閒置房屋，清理違建、臨時建築騰退用地，用於完善社區、小區配套設施。鼓勵機關事業單位、國有企業將老舊小區內或附近的閒置房屋，通過置換、劃轉、移交使用權等方式交由街道（鄉鎮）、社區統籌。支持對部分零星用地和既有用房實施改（擴）建，通過置換、轉讓、騰退、收購等多種方式依法建設經營性用房、停車場等，發展社區服務，扶持培育一批服務業龍頭企業。
責任單位：各縣（區）人民政府（管委會），市住建局、自然資源??
（三）完善社區治理。推動建立健全基層黨組織牽頭，社區居民委員會配合，業主委員會、物業服務企業等參與的聯席會議機制，引導居民協商確定改造後小區的管理模式、管理規約及業主議事規則，共同維護改造成果。社區與物業服務企業建立社區、小區相關數據共享機制，提升信息化水平，提高管理效率。強化對物業服務工作的考核、監管，將老舊小區物業管理納入社區治理範疇，理順後期管理養護機制，提升社區治理能力。
改造項目方案範文篇4
為改善城市人居環境，提升城市建設品質，滿足人民日益增長的美好生活需要，根據x市人民政府辦公室《關於印發x市老舊小區改造工作實施方案的通知》，結合我區實際，制定本實施方案。
一、總體要求
（一）指導思想
以改善民生為核心，以優化城市人居環境、提高人民羣眾居住品質為目標，統籌推進老舊小區改造工作，努力打造功能完善、環境整潔、管理有序的居住小區， 不斷增強人民羣眾的獲得感、幸福感、安全感。
（二）工作原則
1、政府主導，多方參與。區政府成立工作領導小組，對全區老舊小區改造工作進行統籌、協調、督導。區住建局作為老舊小區改造的實施主體，會同各街道做好本轄區老舊小區改造工作；產權單位、物業公司、業主參與小區改造決策和監督實施。
2、綜合改造，突出重點。結合區域特點和設施現狀，充分聽取小區居民訴求，實施老舊小區綜合改造，以安全設施改造和基礎設施改造為重點，鼓勵服務設施提升改造。
3、財政支持，多方共擔。結合實際合理確定改造費用分攤規則。通過居民合理分擔、單位投資、市場運作、財政獎補等方式多渠道籌措老舊小區改造資金，確保改造工程順利實施。
4、整管結合，注重長效。改造與管理相結合。提前確定改造後小區管理方式，做到前期改造和後期管理無縫銜接，建立老舊小區管理長效機制。
5、示範引領，全面推進。先行推進一批老舊小區改造示範項目的實施，總結推廣工作經驗，為全面推進全區老舊小區改造工作提供樣板、標杆。
（三）工作目標
力爭用五年時間完成全區老舊小區改造工作。其中，在xxxx年全區老舊小區調查摸底的基礎上，xxxx年重點放在前期宣傳，熟悉情況，入户調查，試點推動等工作；根據實際制定完善相關政策，對一批條件成熟的老舊小區啟動試點示範項目建設改造；xxxx年——xxxx年在總結經驗的基礎上全面推進全區老舊小區改造，xxxx年基本完成改造任務。
二、改造範圍
重點改造城鎮和工礦區中xxxx年前建成投入使用、配套設施較差、功能不完善、公共服務及社會服務不齊全、居民改造意願強烈的住宅小區（不包括已納入城鎮棚户區改造計劃、擬通過拆除新建實施改造的棚户區以及城中村等）。xxxx年（不含）以後建成，但小區基礎設施和功能明顯不足、物業管理不完善、居民改造意願強烈的老舊小區，也可納入改造範圍。
三、改造內容
（一）基礎設施更新改造。包括小區內道路、供排水、供電、供氣、供熱、通信、安防、消防、綠化、照明、圍牆等設施的更新改造。
（二）服務設施建設改造。包括小區內配套養老撫幼、無障礙設施、環衞設施、便民市場、物業管理等服務設施的建設改造。
（三）品質提升設施改造。包括小區內房屋公共區域修繕、建築節能改造、屋頂美化、補建停車位和充電樁、配置體育健身設施，有條件的居住建築加裝電梯等。
（四）小區周邊基礎設施改造提升。與小區直接相關的城市道路和公共交通、通信、供電、供排水、供氣、供熱、停車庫（場）、污水與垃圾處理等基礎設施的改造提升。
四、實施步驟
（一）調查摸底
各街道組織對轄區範圍內老舊小區進行全面調查摸底，摸清符合認定標準的老舊小區數量及相應的户數、建築面積、產權性質、建成時間等基本情況，建立老舊小區改造台賬。
（二）制定年度計劃
區政府根據調查摸底情況，按照實施一批、謀劃一批、儲備一批的原則，區分輕重緩急，統籌安排老舊小區改造時序，科學制定年度改造計劃和改造任務。結合財政承受能力，優先安排各類基礎設施缺失或失養失修嚴重，特別是水電路氣等必要基礎設施亟需更新的老舊小區改造。
（三）組織實施
1、編制改造方案。各鄉街結合擬改造小區實際和業主需求，擬定老舊小區綜合改造菜單、整治改造方案和小區管理模式初步方案，並在顯著位置公示，徵求居民意見。
2、審批改造方案。區政府組織有關部門審查老舊小區改造方案和投資預算，核准小區改造工程招標控制價格，並依法確定小區改造投資跟蹤審計機構。
3、依法招標採購。牽頭單位依法辦理招標或政府採購手續，確定老舊小區改造工程的施工、監理單位和有關材料、設備供應商，完成合同簽訂。
4、科學組織施工。牽頭單位與鄉街要做好老舊小區改造施工的組織協調，會同有關專業經營單位和專項改造實施單位，科學安排各分項工程與專業經營設施改造工程、專項改造工程的工序和工期。
（四）竣工驗收
老舊小區改造工程竣工後，由區政府組織相關部門、專業單位、街道社區和居民代表進行綜合驗收。老舊小區改造中涉及的管線遷移改造、既有建築節能改造、加裝電梯等驗收工作由專業經營單位或相關主管部門按有關規定執行。
（五）物業移交接管
老舊小區改造工程經驗收合格，移交物業服務企業負責後期管理維護。要建立老舊小區物業管理考核評定製度，確保整治效果有效保持。
五、資金來源
區政府負責籌措老舊小區改造工作所需資金。根據小區實際，充分運用“美好環境與幸福生活共同締造”理念，通過政府、業主、產權單位、社會力量共同出資方式籌措資金。積極爭取上級財政給予的資金獎補。水電氣暖等改造優先列入運營單位本系統工程改造計劃，按市政府有關規定相應安排專項資金。居民出資部分可通過住宅專項維修資金、公共收益、金融消費升級信貸等渠道落實，鼓勵居民個人捐資捐物參與老舊小區改造。未來可產生收益的改造項目可調動社會的積極性，引入專業機構、社會資本參與老舊小區改造。
符合條件的老舊小區改造項目積極申請中央補助支持資金。
六、組織領導和職責分工
成立區老舊小區改造工作領導小組，組成人員名單如下：
組 長：
副組長：
成 員：
公安xx分局分管負責同志，區發改局、區教育局、區工信局、區民政局、區財政局、區自然資源局、區住建局、區城鄉管理局、區市場監管局、區文旅局等區直有關部門主要負責人和各涉及街道主要負責同志。
領導小組下設辦公室， 辦公室設在區住建局。具體負責老舊小區整治提升工作的統籌、協調、督導、相關政策制定等工作。辦公室主任由區住建局主要負責同志兼任，辦公室副主任由區發改局、區財政局主要負責同志兼任。
各相關街道：配合實施主體根據本方案開展工作；協調老舊小區物業、業主；入户調查摸底；處理突發矛盾；依法對老舊小區違建進行拆除。
區住建局：會同相關單位編制老舊小區整治改造內容清單、制定改造標準；制訂改造計劃、編制整治改造方案、組織實施和驗收；配合海綿城市、停車設施建設、改造。負責老舊小區物業移交接管的指導、監督工作；為各街道健全老舊小區業主管理組織提供政策指導。
區發改局：會同區住建局辦理項目立項、申報等工作；負責爭取老舊小區改造上級資金補助。
區財政局：會同區發改局、住建局制定老舊小區改造工作財政資金使用辦法，做好各項獎補及財政資金的安排、撥付等工作。
區城鄉管理局：指導各街道開展“兩下、兩進、兩拆”整治整治及垃圾分類處理、綠化提升和綠地養護管理工作以及老舊小區有關管道與市政管道的對接改造和小區道路維修等工作； 協調相關企業按照改造內容對小區水、氣、暖設施及管道進行維護和改造。
區市場監管局：負責老舊小區加裝電梯的指導及職責範圍的監管工作。
區工信局：負責協調移動、聯通、電信、有線等通信單位線纜入地事宜。
公安分局、區教育局、區民政局、區自然資源局、區文旅局及其他有關部門按照各自職責做好老舊小區各類安全、市政、服務設施改造提升的指導、配合和相關手續辦理等工作。
七、工作要求
（一）加強組織領導
各相關部門、街道要加強組織領導，精心組織，科學謀劃，狠抓落實，確保改造任務完成。區直相關部門要切實履行好本部門在老舊小區改造工作中的管理職責，指導、配合各街道開展工作，落實各部門、各專業經營單位在老舊小區改造中的工作任務。要通過各種形式，大力宣傳老舊小區改造工作的重要意義，強化羣眾在老舊小區改造工作中主體地位，提高羣眾參與感、認同感，把羣眾滿意作為改造工作的重要標準。
（二）健全工作機制
1、建立台賬制度。區、街道要逐級建立老舊小區台賬， 實行老舊小區改造項目登記和銷號制度。
2、建立聯席會議制度。區老舊小區改造工作領導小組要定期組織召開聯席會議，及時掌握老舊小區改造工作進展情況，協調解決改造工作中的問題，總結改造工作經驗。
3、建立聯審聯批制度。區政府結合市直部門出台的關於老舊小區改造的簡化優化審批程序，建立區老舊小區改造聯審聯批流程，建立老舊小區改造聯審聯批制度，以滿足小區居民實際需求為原則，加大工作推進力度。
4、建立工作專報制度。嚴格按照工作計劃推進老舊小區改造工作，每月底向區老舊小區改造工作領導小組辦公室報送工作進展情況。
（三）保證工程質量
嚴格工程招標，選擇資質等級高、管理能力強、信譽信用好的施工及監理公司實施老舊小區改造。強化現場管理，做好各項施工工程的統籌，落實專人負責，督導各施工單位規範管理，強化質量意識和安全意識，確保工程質量。
（四）嚴格資金管理
老舊小區改造資金要專户存儲、單獨核算、專款專用，不得轉移、挪用。審計部門要跟蹤審計，加強資金監管力度。資金使用情況要向社會公開，確保財務透明，陽光操作。
（五）嚴格督導考核
區老舊小區改造工作領導小組辦公室要加強老舊小區改造工作的計劃制定、任務落實、工作進度進行定期督導考核，確保老舊小區改造工作順利推進。
（六）注重長效管理
要根據老舊小區實際，落實整管結合的要求，理順小區管理體制，細化長效管理的具體措施，不斷提高專業化物業服務企業覆蓋率，提升人民羣眾滿意度。同時，進一步完善社區物業管理功能，持續推進物業管理納入社區建設，努力提高社區物業管理工作水平。
改造項目方案範文篇5
為進一步提升居民居住環境質量，改善老舊小區居住環境，完成老舊小區改造整治提升工作，為確保如期全面完成改造整治提升目標，特制定如下實施方案。
一、指導思想
深入貫徹落實科學發展觀，着眼於加快推進城市建設，以改善民生為核心，以優化城市人居環境、提高居住品質為目標，堅持政府主導、社會參與、業主自治，着眼長遠、標本兼治，屬地負責，突出重點、分佈實施的原則，着力解決老舊小區建設標準不高、設施設備陳舊、功能配套不全、日常管理制度不健全等羣眾反映強烈的問題。
二、主要目標
在完善老舊小區硬件配套設施的基礎上，爭取實現“八個有”，即有物管用房、有公共保潔、有秩序維護、有停車管理、有設施維保、有綠化養護、有道路保養、有維修管理。
三、基本原則
（一）分類實施、統籌推進。老舊小區綜合治理分為基本型和提升性，在改造過程中優先進行基本型改造，結合實施條件和示範要求實施提升性。基本型小區整治是將影響居民生活的滲漏、危樓加固、下水道疏通、道路、消技防設施、維修、照明、綠化補植、停車場復建、物業管理等作為基本內容，有條件實施牆體出新、配套體育設施等；提升性整治是在滿足基本型改造後，增加節能改造或“適老化”改造內容。
（二）綜合整治、標本兼治。注重改造老舊小區的整體環境，改造水、電、排污等生活配套設施，既要對小區環境進行硬化、綠化、美化、亮化等，又要注重日常物業管理長效機制建立，實現建管並舉、標本兼治。
（三）政府主導、居民參與。在綜合整治和後期物業管理中，突出居民共同參與，確保居民的“知情權、參與權、選擇權、監督權”，明確居民共同管理小區的義務與職責。
四、整治內容
（一）完善基礎設施
1.清除違章搭建。小區內搭建的一切違章建築要在項目施工前全部拆除，私佔的用於種菜、養家禽等的公共用地要求居民在項目實施前自行恢復原狀。
2.修整、翻建小區道路。小區道路達到城市居住區道路建設規範標準，做到道路暢通，路面平整無坑窪，路牙整齊無缺損，有條件的小區應符合無障礙通行要求。
3.疏通、翻建地下管網。更換破損窖井蓋，清理、整修、補建化糞池。實施雨污分流，保證排水通暢。
4.改造水、電、氣三表出户管網。水、電、氣三表未出户的要實行出户管網改造，確保水、電、氣收費直收到户。有條件的小區應鋪設天然氣管道。
5.修整、規範杆管線設施。完善和規範路燈、供電、供水、通信、郵政、廣電、燃氣、消防等杆管線及設施設備，有條件的小區要做到杆管線下地，條件不具備的小區要統一高度和線路走向，杜絕亂拉亂接。
6.整治、新建停車設施。新建、改擴建和整修公共非機動車（棚），儘量滿足小區內居民非機動車停放需求：整頓機動車庫（位）使用秩序，回覆車庫停車功能；增設交通標誌，劃設機動車停放位置；有條件的小區可改建、補建機動車停車位。
7.更新、規範環衞設施。增設標準化垃圾桶，保障小區居民生活垃圾傾倒和堆放。
（二）修繕改造房屋
1.整修屋面。在不影響相鄰住户採光、房屋結構、抗震設防要求的前提下，將隔熱、防漏功能較差的平頂屋面改造成斜坡屋面。
2.整治外觀。對破損、陳舊、風化嚴重的房屋外牆進行防滲、粉刷處理，達到防漏、美觀效果。整修、更換破損落水管道。
3.整治樓道。清理樓道亂堆亂放、亂搭亂建，刷白樓道內牆，整修樓梯扶手、欄杆、樓道窗，修繕破損台階，修繕、添置公共照明、郵政設施。
4.節能改造。有條件的小區或樓棟可進行外牆和屋面保温改造。
（三）提示環境質量
1.整治綠化。優化綠化佈局，拆除佔綠、毀綠的違章建築物（構築物），恢復綠化功能，儘可能提升綠化檔次。
2.配套休閒設施。維修改造原有休閒場地，配置健身器材等文體設施，有條件的小區要新建休閒設施。
3.規範文化宣傳設施。在小區主要出入口設置小區平面示意圖，方便羣眾瞭解小區總體佈局；合理配置宣傳欄、公示牌等設施，力求美觀整潔。
（四）完善公建配套
1.整治配套用房。對被佔用或閒置的公建配套用房進行清理、清退和調整，恢復原有使用功能。
2.規範設置公共服務設施。根據規範要求，結合小區規模，補建和完善社區服務、居民文化活動等公共服務設施。
（五）改造技防設施
1.實行封閉管理。對尚未實施封閉管理的小區，有條件的要實施封閉管理。合理確定小區大門的位置和數量，有條件的小區要設立門衞室、警務室、治安報警點；零星住宅樓儘量併入臨近小區進行統一管理。
2.添置電子防護系統。對規模較大的小區出入口設置視頻安防監控系統，根據小區規模設置視頻監控節點、巡查裝置、報警系統。
3.完善樓宇安全系統。修繕、添置單元防盜門。
