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餐飲租賃合同篇1
出租方(以下稱甲方)：____________聯繫電話：______________________________
承租方(以下稱乙方)：____________聯繫電話：______________________________
根據《中華人民共和國合同法》及相關法律法規的規定，甲、乙雙方在平等、自願的基礎上，經協商一致，訂立本合同。
第一條 房屋坐落地??
甲方出租的商鋪坐落地址________________________________________________________，門店面積約________平方米左右。
第二條 出租期限及用途
1、租期_____年，自___________年________月______日起至___________年________月______日止。出租期滿，合同自然終止。
2、乙方向甲方承諾，出租該房屋僅作爲 公司辦公用房 使用。
3、出租期滿，甲方有權收回出租房屋，乙方應如期交還。如甲方仍繼續出租房屋，承租方享有優先權。但必須在出租期滿3個月前書面通知甲方，重新簽訂出租合同。但租金參考當時的周圍門市租金漲幅作適當調整。
第三條 租金及支付方式
1、該房屋每月租金爲_______________元(大寫____________________元整)。年租金總額爲_______________元(大寫____________________元整)。租金第一年不變，第二年租金按上一年度租金增加_____%計算租金.
2、房屋租金支付方式：合同簽字生效之日起，一次性交清全年租金。如續租，次年年租金在已交租金期滿三個月前一次性交清，依此類推。
3、乙方必須按照約定向甲方繳納租金。如拖欠租金，從約定交款日第3天開始以每天按所欠租金_____%向乙方加收滯納金。拖欠房租30天以上繳納的，屬拖欠方違約，甲方有權收回房屋。
4、合同簽字生效後，乙方向甲方交納保證金貳仟元整，合同終止無違約一次性退還乙方。
第四條 出租期間各項費用的繳納
1、物業管理費、水電費：由乙方自行繳納 (水錶表底數爲 度，電錶底數爲 度，此度數以後的費用由乙方承擔，直至合同期滿)。
2、出租期間，由於乙方導致出租房屋的質量或房屋的內部設施損毀(包括門、窗、水、電、空調等)，維修費由乙方負責。
3、使用該房屋產生的其它各項費用均由乙方繳納，(其中包括安裝電話、寬帶、有線電視等設備的費用)。
第五條 合同的變更、解除與終止
1、如果甲方將房產所有權轉移給第三方時，必須事先書面向甲方申請並徵得甲方的同意。合同方可繼續有效。
第六條 房屋修繕與使用
1、出租方將房屋交給承租方後，乙方的裝修裝飾及修繕，出租方概不負責。如乙方不再使用甲方的門市，乙方不得破壞已裝修部分和房屋。
2、乙方應合理使用其所承租的房屋及其附屬設施。如因使用不當造成房屋及設施損壞的，乙方應立即負責修復或經濟賠償。
3、乙方如裝修或設置對房屋結構有影響的設備，均須事先徵得甲方的同意後方可施工。出租期滿後或因乙方責任導致退租的，除雙方另有約定外，依附於房屋的裝修及設備歸甲方所有。如果乙方拆走，乙方必須負責恢復工程實際發生的一切費用。
第七條 房屋交付及收回的驗收
1、甲方應保證出租房屋本身及附屬設施、設備處於能夠正常使用狀態。
2、乙方應於房屋出租期滿後，將承租房屋及附屬設施、設備交還甲方。
3、乙方交還甲方房屋應當保持房屋及設施、設備的完好狀態，不得影響房屋的正常使用。對未經同意留存的物品，甲方有權處置。
第八條 甲方違約責任處理規定
1、甲方違反本合同約定，提前收回房屋的，應當向乙方支付違約金__________元，若支付的違約金不足彌補乙方損失的，甲方還應該承擔賠償責任。
2、甲方因房屋權屬瑕疵或非法出租房屋而導致本合同無效時，甲方應賠償乙方損失。
第九條 乙方違約責任
乙方有下列行爲之一的.，甲方有權終止合同，收回該房屋，並向甲方支付違約金__________元。若支付的違約金不足彌補甲方損失的，乙方還應負責賠償直至到彌補全部損失爲止。
(1)未經甲方書面同意，將房屋轉租、轉借給他人使用的;
(2)未經甲方書面同意，拆改變動損壞房屋或房屋結構的;
(3)改變本合同規定的出租用途存放危險物品或利用該房屋進行違法活動的;
(4)損壞房屋，在甲方提出的合理期限內仍未修復的;
(5)在約定的交租金時間無故不交，並推遲_____天以上的。
(6)未經甲方同意，乙方擅自退租或者乙方裝修損害房屋的，保證金和所剩租金不退抵違約金。
第十條 免責條件
1、因不可抗力原因致使本合同不能繼續履行或造成的損失，甲、乙雙方互不承擔責任。
2、因國家政策需要拆除或改造已出租的房屋，使甲、乙雙方造成損失的，互不承擔責任。
3、因上述原因而終止合同的，租金按照實際使用時間計算，不足整月的按天數計算，多退少補。
4、不可抗力系指“不能預見、不能避免並不能克服的客觀情況”。(如地震、颱風等)
第十一條 爭議的解決方式
本合同在履行中如發生爭議，雙方應友好協商解決，協商不成時，任何一方均可以向人民法院起訴。
第十二條 本合同如有未盡事宜，按《合同法》的有關規定，經甲、乙雙方共同協商，作出補充規定，補充規定與本合同具有同等效力。
本合同共 頁，1式2份，甲、乙雙方各執1份，均有同等法律效力。
甲方(簽章)：_________________乙方(簽章)：_________________
___________年________月______日___________年________月______日
餐飲租賃合同篇2
出租方（以下簡稱“甲方”）：
承租方（以下簡稱“乙方”）：
根據國家有關法律、法規的規定，甲乙雙方在自願、平等、互利的基礎上，經協商一致，就乙方向甲方租賃遠大荷蘭水街商業房屋事宜訂立本合同如下：
第一條 出租場地
１、甲方將座落於________市________區________號________部分房屋出租予乙方使用。
２、本合同項下的房產爲甲方經合法取得房產使用權，保證不影響乙方的權益。
３、該場地的具_____置在________，該承租面積爲________平方米。
４、乙方的物業管理由________（物業公司）________承擔，乙方對相關物業管理規約。
５、在租賃期限內，乙方有權根據其正常經營需要與所有其他租戶共同平等地使用公共部分，包括但不限於樓梯、通道、衛生間、電梯、電動扶梯等，但甲方有權根據實際情況對公共部分的使用予以合理的臨時限制，但該等限制不應影響乙方的正常經營。
６、乙方承租本合同項下的期限
自________年______月______日起（起租日）至________年______月______日（期滿日）止。如因甲方原因而延遲交付租賃房屋的日期的，則本合同履行期限及免租裝修期等作相應順延，甲乙雙方需要對此進行書面確認。如因乙方原因而使交付租賃房屋的日期延遲的，則本合同履行期限及免租裝修期等不作相應變更。
第二條 房屋用途及經營限制
１、該場地只供乙方用於經營________，甲方保證該出租場地可被用於符合本合同約定用途的經營，乙方經營業態、品類及品牌須符合甲方整體規劃方案。
２、本合同簽訂前，甲方應向乙方出示本合同項下房產的《房屋所有權證》及其他能夠證明權利合法來源的有效證明文件，以及《企業法人營業執照》、《法定代表人身份證明》、《組織機構代碼證》、《稅務登記證》的複印件。乙方須向甲方提供《企業法人營業執照》、《稅務登記證》、《組織機構代碼證》、《法定代表人身份證明》等複印件。
３、在租賃期限內，乙方不得在租賃場地內從事與本合同第二條第一款所述營業之外的其他用途。乙方亦不得改變經營業態、品類及品牌，乙方在該房產內進行經營活動前，應向政府有關部門申請並獲得經營本合同第二條第一款所述營業執照、批准證書或許可證（如法律、法規要求），甲方可根據實際情況提供必要的協助，相關費用由乙方承擔。
第三條 租金、費用及支付方式
１、租金標準：
簽約時店面月租金爲人民幣________元整（￥：________，每年月租金在上一年度月租金的基礎上遞增________％。
２、支付方式：乙方應租金支付至甲方指定的賬戶：
戶名：
賬號：
開戶行：
３、各期租金支付日期
租金實行季度支付制，每期支付三個月的租金，本協議生效後乙方須於________年______月______日前支付第一季度租金，後續租金乙方應在每季度租金到期前________日內向甲方支付下一季度租金，以此類推。
４、甲方同意從甲乙雙方簽訂本租賃合同之日起，給予乙方一定期限的免租期（自________年______月______日起至________年______月______日止），該期間免收租金。
５、甲方應當於收取租金後________日內向乙方提供租賃發票。
６、合同租金爲含稅價。
７、押金：乙方在簽訂本合同後________天內須向甲方繳納人民幣（大寫）________元整（￥：________）作爲押金。租賃期滿或合同解除後，店面租賃押金除抵扣應由乙方承擔的費用、租金，以及乙方應當承擔的違約賠償責任外，剩餘部分應如數返還給乙方。
第四條 其他費用
乙方須自行負擔與該場地使用有關的電話費、燃氣費、供暖費、寬帶費、車位費及其他相關費用。
第五條 房屋交付與返還
１、甲方應於合同簽訂後的１５日內向乙方出具《交房通知書》，通知乙方該場地的交付日（下稱“該交付日”），甲方應當於該交付日前交付該場地，而乙方無正當理由的應當於該交付日前接受交付。
２、甲乙雙方交付/接收該場地時，應於租賃場地交接當日在《租賃交付清單》的交接文件上簽字並蓋章（作爲附件三），交接文件應當載明交接日期及交付狀況，該場地交付狀況以《租賃交付清單》所載爲準。
３、甲方應於該場地交付時向乙方說明承租該場地的建築物的狀況，包括空調、照明、用電、消防等使用注意事項。乙方接收該場地時，應當謹慎和適當的檢查該場地。
４、若因乙方原因，乙方沒有在該交付日與甲方辦理該場地的驗收、交接手續，則乙方應被視爲在該交付日辦理了該場地的驗收、交接手續，甲方有權要求乙方自該交付日起支付在正常交付情況下乙方應當支付的費用，如物業管理費等。若乙方在交付日後３０日內未辦理該場地的進場裝修手續並進場施工的，甲方有權書面通知乙方解除本合同，且乙方應當向甲方承擔本合同租金總額20%的違約金。
５、因甲方原因而遲延交付，本合同所規定的免租裝修期及租賃期限等均將根據遲延後的期限而相應順延。若甲方延遲交付超過３０天且經乙方書面催告後五個工作日內仍未交付的，乙方有權解除合同，且甲方應返還乙方已支付的各項費用，並賠償乙方由此遭受的直接損失。
６、乙方應於本合同終止後當日交還租賃場地，乙方自費將該場地內的所有動產（附屬設施／設備除外）搬離該場地，場地之裝修及所有不可拆除的屬甲方所有，甲方無須給予乙方補償，因甲方違約行爲導致合同終止的除外。
７、乙方自費將場地內的所有物品搬離該場地，並將場地恢復至交付時的狀態，正常使用導致的折舊除外。
８、本合同終止後，乙方未按照約定交還該場地的，則甲方有權自行清理該場地內的一切動產，由此產生的清理費用由乙方支付（或在租賃保證金內扣除），乙方物品如因此有所遺失或損毀的，甲方不負賠償責任。
第六條 裝修與改建
１、乙方所租賃場地的裝修方案須經甲方審覈批准，並與物業管理公司簽訂《裝修施工管理協議》後，乙方方可進場施工。甲方爲其提供冷暖、照明、消防設施、基本的電力供應及其他有關基本設施、條件，但乙方應承擔由此產生的相應費用。
２、租賃期內，甲乙雙方應共同保障房屋及其附屬物品、設施設備處於安全和適用的狀態；
３、乙方應保證於________年______月______日前開業，乙方免租裝修期：自________年______月______日起至________年______月______日，共________日。在此期間，乙方無需交付租金，但仍需承擔物業管理費、水電費以及裝修或經營活動而產生的其他費用。
４、若因乙方原因，於免租裝修期屆滿後第一個月內未能完成裝修並開業，乙方可繼續裝修，但須按約定向甲方支付租金、管理費及其他實際發生的費用，同時乙方應支付逾期開業的違約金（每逾期一天開業，應向甲方交納相當於當月租金的________％）。若在裝修免租期屆滿後３０日內仍未完成裝修並開業狀態的，甲方有權書面通知乙方解除本合同。
５、若因甲方的原因，乙方於免租裝修期內未能進行裝修的，乙方的裝修免租期、及租賃期限等應相應的予以延長，開業日也相應推遲。
６、未事先徵得甲方的書面同意，乙方不得對該房屋進行改建、增建，不得以任何形式毀壞該房屋的主體結構，如乙方對該房屋做出任何修建，或安裝任何附屬物、裝置、附加物，即使該等裝修、改建或安裝已得到甲方的同意，乙方在合同終止交還該商鋪時，可復原、移去或拆走該等改建、附屬物、裝置及附加物或其任何部分。
７、在該場地使用過程中，如非乙方原因，該房屋中甲方提供的設施出現妨礙安全、正常使用的損壞時，乙方應及時通知甲方，並採取有效措施防止損失擴大。甲方應在接到乙方通知後３日內根據損壞情況進行及時維修，逾期不維修的，乙方可代爲維修，相應費用由甲方承擔。
８、因乙方保管不當或不合理使用，致使房屋及其附屬物品、設備設施發生損壞或故障的，乙方應負責維修或承擔賠償責任。
９、租賃期內，乙方應正常使用並愛護該房屋內部的各項設施，包括但不限於地板、牆面、所有店面、門窗、電氣設施、燃氣設施、給排水設施、消防設施、空調設施、線纜和管道等，並盡力確保其處於正常租用的使用狀態。
１０、租賃期間，甲方有權進入該房屋視察該房屋的維修狀態，檢查該房屋內的電氣、燃氣、給排水等設備的運作情況，消防安全及其他安全隱患，進行必要的修繕和保養工作，但甲方進行維修保養工作前，應事先通知乙方以選擇合適的時間，並避免因此而影響乙方的正常經營活動。
１１、本合同解除時，未形成附合的裝飾裝修物，乙方可自行拆除，因拆除造成房屋損毀的，乙方應當恢復原狀。
１２、本合同解除時，對於已形成附合的裝飾裝修物，按下列情形分別處理：
（１）因甲方違約導致合同解除，乙方剩餘租賃期內裝飾裝修殘值損失，甲方予以賠償。
（２）因乙方違約導致合同解除，乙方剩餘租賃期內裝飾裝修的殘值損失，甲方不承擔賠償責任。
第七條 合同的變更和解除
１、甲方或乙方經協商一致，同意變更合同的，須以書面形式形成變更合同。因變更本合同，使一方遭受損失的，有過錯的一方應賠償另一方的損失。
２、因不可抗力導致本合同無法繼續履行的，本合同自行解除。
３、在本合同履行期限內，經甲乙雙方協商一致，本合同可以解除。
４、在下列情形下，甲方可單方解除本合同，收回場地，並按照第八條約定追究乙方的違約責任：
（１）乙方擅自轉租、委託第三方經營管理或與第三方共同經營的；
（２）乙方長期經營不善，經營業績差的；
（３）乙方未按照合同約定逾期支付租金、物業管理費或其他費用之一或全部達６０日的，經甲方書面催告五個工作日仍未支付的；
（４）乙方擅自改變租賃房屋用途的，擅自改變經營業態、品類或品牌的；
（５）乙方未經甲方同意進行裝修改建的，擅自拆改或損壞房屋結構，且經甲方書面通知，在限定時間內仍未糾正並恢復原狀的；
（６）乙方從事違法經營活動，或受到_____處罰的，或因此造成甲方經濟及商譽損失的；
（７）未經甲方書面同意，乙方連續中斷或停止經營活動達１５天以上的，非因乙方原因的除外；
（８）法律、法規或本合同其他條款約定甲方單方解除合同的其他情形。
５、在租賃期內，甲方有下列行爲之一的，乙方有權單方解除本合同，由此給乙方造成損失的，甲方應予以賠償：
（１）違反本合同約定，使乙方無法按其用途繼續使用該房屋達６０日的；
（２）未經乙方同意，將乙方承租的房屋進行裝修、改建或擴建的；
（３）因甲方原因，致使該房屋因強制執行而被查封；
（４）法律、法規或本合同其他條款允許乙方單方解除合同的其他情形。
６、甲乙雙方根據本條單方解除合同的，違約方須賠償守約方的一切損失。
７、本合同權利義務的終止，不影響本合同中結算和清理條款的效力。
第八條 違約責任
１、任何一方未履行本合同項下的任何一項條款均被視爲違約。違約方應承擔因自己的違約行爲而給守約方造成的一切損失。
２、乙方擅自轉租或委託第三方經營管理或與第三方共同經營的，須承擔本合同租金總額２０％的違約金。
３、乙方逾期支付租金、物業管理費、水電費等其他費用中任何一項或全部的，每逾期一日，應承擔逾期交付金額的２％的違約金。
４、乙方從事違法經營活動，受到_____處罰的，須承擔本合同租金總額30%的.違約金，並賠償因此給甲方造成的經濟及商譽損失。
５、乙方未經甲方同意進行裝修改建的，擅自拆改或損壞房屋結構，須承擔本合同租金總額20%的違約金。
６、乙方擅自改變租賃房屋用途的，擅自改變經營業態、品類或品牌的，須承擔本合同租金總額３０％的違約金。
７、未經甲方書面同意，乙方連續中斷或停止經營活動達１５天以上的，須承擔本合同租金總額２０％的違約金。
８、除本合同另有約定外，如因甲方原因致使逾期交付房屋的，每逾期一日則應向乙方支付________元違約金。
９、租賃期限內，甲方不及時履行本合同約定的維修維護義務，致使房屋發生損壞，造成乙方損失，甲方應承擔賠償責任。
１０、如因乙方行爲侵害第三方合法權益的，乙方應負責處理並承擔所有責任。因此給甲方造成損失的，乙方應承擔一切賠償責任。
１１、乙方主體資格變更或發生影響本合同繼續履行的情況（如乙方清算、合併分立、法定繼承致使房屋使用人發生變更等），應當提前９０日書面通知甲方，並簽訂主體變更合同，如乙方未盡通知義務，應承擔本合同租金總額３０％的違約金。
１２、本合同所稱之損失包括實際損失和合同履行後可以獲得的利益、訴訟或_____以及合理的調查費、_____等相關法律費用。
第九條 爭議的解決
１、因本合同而產生的任何爭議，雙方應友好協商解決，協商不成，任何一方可向甲方住所地人民法院提起訴訟。
２、本合同的訂立、效力、解釋、履行或其爭議的解決，均適用中華人民共和國法律。
第十條 其他約定事項
１、在本合同約定的租賃期限內店面被拆遷或者被徵收、徵用，使甲、乙雙方造成損失的，互不承擔責任。
２、本合同生效後，雙方對合同內容的變更或補充應採取書面形式，作爲本合同的附件，附件與本合同具有同等的法律效力。
３、本合同經雙方簽字蓋章後生效。本合同（及附件）一式________份，其中甲方執________份，乙方執________份。
甲方（蓋章）：
法定代表人或授權代表（簽字）：
年 月 日
乙方（簽名）：
法定代表人或授權代表（簽字）：
年 月 日
餐飲租賃合同篇3
甲方（出租方）：
乙方（承租方）：
經甲、乙雙方協商確認，甲方自願將淄博義烏小商品城一期二樓童裝西區達成共識如下：
1、合同及房屋租賃期限：合同及房屋租憑期限均爲自至20xx年xx月xx日止，期限：壹年，合同經簽定立即生效，期滿後自動解除。
2、訂後一次性付清。
3、房屋租賃保證金：
乙方需向甲方交納保證金：元，用於包括但不限於承租房屋設施、物業、制度等各方面的保障、保全。租賃期滿，如無意外情況發生，甲方將保證金全額返還乙方。
4、房屋租賃期間，由乙方承擔該合同商鋪所產生的包括但不限於電費、物業費等各項費用，同時遵守各項法律、法規及市場內外的各項管理制度。房屋使用過程中，乙方應遵循市場統一規劃部署，不得從事違法經營，自行承擔經營責任，如發生問題，後果由乙方自行承擔。
5、乙方不得擅自改變房屋結構、使用性質及轉租，如有變動或轉租意向，需徵得甲方同意，否則將視爲違約，甲方有權收回房屋，並賠償甲方違約損失。
6、合同生效，甲方即將房屋交付乙方；合同到期，乙方應按期將房屋交付甲方，如因特殊原因不能及時交房，需徵得甲方同意，並向甲方交納延期房租。
7、其他未盡事宜，雙方協商解決。
甲方（公章）：_________乙方（公章）：_________
法定代表人（簽字）：_________法定代表人（簽字）：_________
_________年____月____日_________年____月____日
餐飲租賃合同篇4
出租人：
承租人：
出租人受本合同第一條所述的租賃房屋的所有人的委託，出租該房屋承租人根據自身經營需求，欲承租該地塊上的建築物用於經營 。根據《中華人民共和國合同法》及國家有關法律、法規，爲明確雙方的權利、義務關係，經雙方協商一致，訂立本合同。
第一條：租賃場地和期限
1、出租人將 ，租賃給承租人經營。
2、該房屋類型爲商業用房，結構爲框架，建築面積 平方米。
3、租賃期限爲 年，起租自 起至 日止。
第二條：產權及租賃期保證
1、出租人保證依法擁有該房屋的出租權，完全有權對該房屋進行出租，倘若有任何第三人對本合同下的該房屋提出權利主張，一律由出租人自行處理。
2、租賃期內出租人有權將該房屋轉讓或抵押，但出租人在進行轉讓或抵押前應書面告知承租人。出租人有義務要求受讓方繼續履行本合同。
第三條：經營範圍和營業時間
1、承租人應在工商行政部門覈准登記的經營範圍進行合法經營。承租人在該房屋經營下列業務： 。承租人不得將該房屋用作任何非法或不道德的用途。承租人沒有徵得出租人的同意，不得擅自改變經營範圍。
2、出租人認定承租人在該房屋的每天營業時間爲：上午 時至下午 時，出租人有權利根據 整體商業安排及季節變化對營業時間進行調整。
第四條：租金、相關費用及付款方式和保證金
1、承租人承租的該房屋月租金合計爲 人民幣，年租金爲人民幣。該房屋的租金從，以後各年以此類推。
2、該房屋應先付租金後使用，租金按季度 / 年 結算，承租人應於租金到期前提前一個月一次性支付當期租金給出租人，如逾期支付，承租人從逾期之日起支付出租人每日 的逾期付款違約金，直到付清全部租金爲止。
3、本合同簽訂之日起 周內，承租方需支付定金 元人民幣。該定金自起租日始自動轉爲首月租金的一部分，餘款自動轉爲次月租金的一部分。
4、承租人租賃該房屋自行承擔水、點等相關費用。支付時間、方式爲接到出租人出示的水、電等部門的繳費單之日起的五天內繳清上述費用。如逾期支付應承擔逾期付款違約金，責任與本條第二款相同。承租人承認 爲不可分割的商業整體建築，承租人同意按使用面積承擔合理的水、電損耗費用以及按使用面積合理分攤的 公共部分水電費用。
5、出租人對 物業統一管理。 物業管理費按該房屋實際使用面積分攤，物業管理費每月每平方米 元，按承租人承租該房屋平方米，應承擔物業管理費 元/月。支付時間、方式以及逾期支付應承擔逾期付款違約金責任與本條第二款相同。
6、簽訂本合同後，承租人應於 年 月 日前支付出租人保證金計：元人民幣。保證金由出租人在整個租賃期間保存。承租人不能將保證金理解爲支付出租人租金的理由。本合同屆滿後，雙方不再續訂合同的情況下，此保證金中的 元由出租人在十日內退還給承租人，但不計利息。剩餘部分即 元自然轉變成產品售後服務保證金，由出租人保管 個月，保管期滿後如無售後投訴，出租人在十日內，將此保證金退還給承租人，亦不計息;如發生顧客投訴時，出租人應首先與承租人取得聯繫，承租人應即時妥善處理，如承租人不能妥善處理或承租人喪失處理能力，則出租人有權作出處理。處理過程中所發生的費用，在產品售後服務保證金中支出。
7、若承租放違反本合約各項條款之規定或未經出租方同意擅自終止本合約，承租方同意該保證金出租方無需返還。
第五條：出租人的義務
1、確保承租人的合法經營不受與該房屋有關的其他第三方的干涉，使承租人能合法正常經營。
2、出租人承擔因出租該房屋所應向政府交納的稅費。
3、按合同約定與 年 月 日將該房屋整清交承租人裝修和使用。
第六條：裝飾裝修
1、承租人裝修期爲 年 月 日至 年 月 日，期間免收租金。
2、由承租人自行裝修該房屋(包括道具、照明設備及其他用品用具)，但承租人需以書面形式事先通知出租人，並附上圖紙及說明，在經徵得出租人書面答覆後方可進場施工。承租人不得對該房屋做任何結構上的改變或附加建築。承租人若違反以上規定，出租人按其對建築物的妨礙或損害程度，有權作出下述決定：a、立即停工 b、即時整改 c、沒收保證金，收回該房屋，終止合同。
3、出租人同意之裝修，承租人需督促施工單位服從出租人監督管理，並承擔潔場費用。
4、經承租人裝修後還房屋的裝潢物，在合同終止後，除經出租人同意外，起處置權歸出租人所有。
5、承租人同意支付施工押金 ，水、電押金爲 並於施工開始前支付給出租人。裝修完畢，經出租人檢驗合格，退還押金。
6、裝飾裝修期間水電費用，在退還押金是一併結清。
第七條：銷售和物業管理
1、承租人在該房屋的經營活動中，必須遵守國家法律、法規、合法經商、合法經營、合法從業，並接受有關職能部門的檢查、監督、服從出租人對商品質量、服務等工作的管理。
2、承租人有權在該房屋內自行組織各種促銷活動而無需事先徵得出租人的同意，但應報出租人備案，並不得從事不正當競爭活動。
3、對於由出租人出面統一組織的對大多數承租人都有利的促銷活動，承租人表示理解和支持，並願意支付和承擔出租人組織促銷活動所支出的部分合理費用。
4、承租人存放在該房屋內的.商品、物品由承租人自己保管。承租人不得在該房屋內存放易燃易爆、化學危險品;不在該房屋呢容留不明身份者。承租人負責該房屋內部的消防和安全保衛工作。配合出租人做好公共部位、公共場所的消防、安全和環境秩序工作。出租人不承擔承租人和承租人租賃的該房屋內承租人的客商、顧客的人身、財產的保管保險義務。
5、承租人在該房屋內陳列或銷售之商品或所提供的服務，應負責起售後或善後工作，如經顧客使用後發生不良反應或有損顧客權益或因此造成出租人信譽受損時，承租人應負法律責任及賠償責任。
6、承租人在該房屋陳列或銷售之商品，應使用其依法獲得的商品名稱、商標、著作權圖案或專利權，並依法納稅;所有商品均應符合國家和地方的法律、法規之規定，明碼標價。若承租人在承租的該房屋內陳設或銷售的商品發生侵犯他人的商標專用權、專利權、著作權或其他權益，承租人應承擔由次產生的一切法律責任和經濟責任，概與出租人無關。
7、承租人不得轉讓、轉租、分租承包、抵押或調換承租的該房屋。
8、未經出租人同意，承租人不得在該房屋外或在 公共部位張貼、張掛或展示任何廣告、宣傳標語、招牌、符號、裝飾、燈飾、燈飾或其他任何東西;不得設攤，不得播放影響其他商家正常經營的音樂或宣傳廣播。
9、承租人應遵守出租人制定的有關 物業管理的所有規章、條例和制度。允許出租人和出租人授權的人在一切合理時間進入房屋察看物業使用狀況，如發生違章出租人可作出相應的處理決定。這些決定對承租人有約束力，承租人必須嚴格執行，糾正違章的費用由承租人自理。
10、出租人應確保爲承租人提供經營所需要的水、電，水量爲不少於 噸/日，電量不少於 千瓦。但如承租人的實際使用量(經實際運營情況衡量)與以上設定出入在±35%，承租人應承擔相應的增容費用或與之相關的處罰金。出租人應爲承租人提供排污、排水、排煙、空調設施安放的合理位置，並保證承租人安放上述設施不受他人干涉。
11、出租人應爲承租人的店招牌提供合理、醒目的架設或懸掛處，並經協商有償爲承租人提供在該房屋外或公共部位，人行通道等處懸掛廣告牌、指示牌的合理位置。
12、接收到該房屋後，承租人負責該房屋範圍內電力、消防設施等維修。承租人應妥善使用該房屋，保持該房屋原主體結構及外立面的完好，並積極配合出租人對該房屋主體結構的檢查和維修。
13、房屋及附屬設施維修責任
1)該房屋主體結構部分發生非承租人或承租人顧客原因而損壞由出租人負責進行維修並承扣費用。如因承租人或承租人顧客原因損壞的，由承租人進行維修並承擔費用。如造成損壞無法修復，則承租人應作相應的經濟補償;承租人裝修改建部分的損壞由承租人負責維修並承擔費用。
2)水以水錶爲界，靠該房屋一側的管路由承租人維修並承擔費用，水錶以外(含水錶)由出租人維修並承擔費用;電以電錶及控制箱爲界，靠該房屋一側由承租人維修並承擔費用，電錶及控制箱以外(含電錶及控制箱)由出租人維修並承擔費用;污水管道到該房屋外第一個窖井前(含該窖井)由承租人維修並承擔費用，第一個窖井後管路由出租人維修並承擔費用;承租人設置的隔油池由承租人維修並承擔費用，隔油池靠該房屋側的管路由承租人維修並承擔費用，隔油池外側管路由出租人維修並承擔費用;煤氣由承租人與 約定相互責任;弱電系統以該房屋控制箱爲界，控制箱靠該房屋側管路由承租人維修並承擔費用，控制箱以外(含控制箱)管路由出租人維修並承擔費用;該房屋內部消防設施由承租人維修並承擔費用;承租人自行改建設施由承租人維修並承擔費用。
第八條：承租人在簽訂本合同是，應向出租人提交有關的法律文件。如：營業執照、稅務登記、產品合格證、《商標註冊證書》或經向國家工商行政管理局商標局備案的商標許可使用合同、食品衛生許可證書、法人委託書及其他有關文件。
第九條：合同的變更和解除
1、本合同字簽訂之後，經雙方當事人的書面形式達成一致，可變更。
2、合同未到期之前，雙方當事人不得隨意提出解除合同。如一方要求提前解除合同的，提前一個月通知對方，並需要向對方支付相當於三個月的租金的賠償金。
3、爲使商業業態更加合理，更有利於承租人的利益，出租人根據統一經營管理的需要，在同一區域大多數承租人同意的情況下，可對部分業態進行調整。承租人理解並支持出租人的調整。
4、承租人如要求續租，則必須在租賃期滿三個月前向出租人提出書面意向，經出租人同意後，雙方須重新簽訂租賃合同。如在上述期限內，承租人未曾以書面向出租人發出要求續的通知，則出租人有權在租約期屆滿後將房屋出租他人，並有權在租賃期屆滿前與他人訂立本租賃期滿後起租的新租賃合同。
第十條：違約處理
1、出租人、承租人都應嚴格履行本合同，任何一方違約，都應承擔相應的法律責任和經濟責任。
2、如發生下列情況之一者，出租人有權終止合同：
(1)在合同有效期限內，承租人隨意撤離該房屋，造成事實上停止營業三天的;
(2)由於承租人在該房屋內的經營活動或提供的商品或商品商標構成侵權，或被指控侵權並已影響到出租人聲譽或利益的;
(3)由於承租人經營的商品質量或銷售手段或服務項目及內容導致消費者投訴，承租人又不及時採取措施處理，嚴重影響出租人聲譽及利益的。
(4)由於承租人行爲導致有關行政執法只能部門給予罰款，通報批評，停業整頓等處罰;
(5)承租人未按雙方約定如期支付租金，拖欠租金、物業管理費、水、電、煤氣等費用超過十五日的;
(6)其他違反合同的行爲。
發生上述情況之一者，出租人有權終止合同，有權收回該房屋，並沒收保證金，要求承租人支付相當於三個月的租金的賠償金作爲對出租人預期利益的補償，並根據有關的法律法規追究承租人的其他法律責任。
第十一條：本合同自雙方簽字、蓋章之日起生效。
第十二條：其他
本合同有效期內發生訴訟糾紛，雙方確認向租賃該房屋所在地法院起訴解決爭議。 本合同共 頁：一式四份，出租人、承租人雙方各執兩份。
出租人： 承租人： 法定地址： 法定代表： 法定代表：
稅務登記：
銀行帳號：
稅號：
年 月 日
法定委託人： 開戶銀行： 銀行帳號： 稅號： 年 月 日
餐飲租賃合同篇5
甲方：
乙方：
本飯店租賃合同（以下簡稱租約）根據中華人民共和國法律和本飯店有關規定，在雙方互惠互利的原則下制訂，租約條款如下：
一、飯店將位於租給租戶營業使用，租期 年，從 年 月 日至 年 月 日止，租金爲每年人民幣 元整，空調費、電費、水費等日常費用乙方自負。
二、乙方向甲方承諾以下各項：
1、乙方必須維持承租區域的整潔和完好，並承擔租賃區域的一切維修費用。
2、乙方要高度重視消防安全工作，服從商貿區的管理，不得將任何非法物品及易燃品帶入飯店。
3、乙方必須遵守國家和地方的法律法規，不得利用承租範圍任何部分從事不合法或不正當行爲。
4、乙方的工作人員必須嚴格遵守飯店的各項規章制度，服從飯店相關管理人員的協調管理。
5、可以轉租如有特殊情況，雙方協商解決。
6、如非因飯店有關人員的人爲疏忽而造成甲方任何財物損壞或損失，概由乙方自行承擔。按市場價格賠償（其中包括房屋裝修桌椅板凳等物品）
三、押金：
在該合同簽訂後乙方應付給甲方人民幣壹萬伍仟元整作爲租金，另加伍仟元押金，合同期滿或經雙方友好協商提前終止時，如乙方已付清所有租金，並遵守合同的規定，甲方將退回押金，但不付任何利息，押金不可以用作租金交付。
四、違約責任：
乙方如違反本合同的約定，甲乙雙方不得違反合同如有違約則賠償對方五年的租賃費用共計人民幣 元整，並恢復原狀。
五、合同終止，乙方如在租賃期滿前30天不交租金，甲方有權終止合同並追究由乙方所負責的一切經濟責任。
六、續約：
1、在同等條件下，乙方有優先續約權，但乙方應於租約屆滿時提前三個月向甲方發出續約的書面通知。
2、甲方如不續簽租約，本合同至 年 月 年________％；
機械設備：________元，折舊率爲每年________％；
專用工具：________元，折舊率爲每年________％；
原材料：________元；
土地徵用補償費：________元；
專利權：________元；
商標權：________元；
技術成果：________元。(應註明技術檢驗標準，可否再行轉讓)
乙方投資額：
投資繳付日期：
(投資中包括固定資產、物資和專利權、商標權等的，須按期辦理所有權變更登記手續。以土地使用權參加聯營的，須依法辦理土地使用權轉移證書。按期將該項土地徵用補償費用爲出資份額轉入公司名下。)
第四條聯營雙方的權利和義務
甲方：________________。
乙方：________________。
第五條納稅、利潤分配與風險承擔
公司所得，在依法納稅和提取儲備基金、生產發展基金、職工福利獎勵基金後，其餘爲紅利，按股分配：
甲方：________％；
乙方：________％。
(所在地不同的聯營成員，按商定的比例分配利潤後，向自己所在地的稅務部門繳納所得稅。)
公司獨立經營，獨立覈算，自負盈虧，聯營成員對公司債務在出資範圍內，按出資和分紅比例承擔虧損。
第六條聯營企業的組織機構
公司實行董事會領導下的經理負責制。董事會決定公司的以下重大事宜；
1.決定生產項目、經營方針、長遠發展規劃；
2.審查經營計劃、財務預算並監督檢查其執行情況；
3.決定公司級幹部的任免、獎懲、職工待遇和臨時人員的聘用、解僱；
4.審定技術改造措施，決定處理重大事故的方案；
5.聽取經理的工作彙報；
6.決定聯營合同的變更或中止；
7.決定經理提交董事會討論決定的問題；
8.確定董事的報酬，有權吸收和撤換董事。
董事會由________名董事組成。其中，甲方委派____名，乙方委派____名，董事長、副董事長由董事會會議選舉產生。
董事會成員任期________年，董事會成員如有臨時變動，可由該董事的原單位另派適當人選接替，但應經董事會認可。
董事長、副董事長、董事可以兼任公司的經理、副經理或其他職務。
公司設經理一名、副經理________名，由董事會聘請，任期________年。
公司的經營管理機構由董事會決定。
第七條勞動管理、職工的人數、工資、培訓及福利____________________。
第八條違約責任：
1.聯營成員任何一方未按本協議第三條依期如數支付投資額時，每逾期____(時間)，違約方應向公司繳付出資額的________％，作爲違約金。
2.由於聯營成員任何一方違約，造成本協議不能履行或不能完全履行時，除應按出資額的________％支付違約金外，守約方有權要求中止協議，並要求違約方賠償全合夥人：____________
姓名________，性別____，年齡________，住址________________。
餐飲租賃合同篇6
甲方：______市場
地址：____________電話：____________
法定代表人：____________
乙方：____________
地址：____________電話：____________
法定代表人：________________
本合同當事人，在自願、平等和誠實信用的基礎上，經協商一致簽訂本合同：
一、租憑物業
甲方同意將坐落於____市單位，建築面積套內面積約爲平方米的房租鋪位及其他設備在良好狀態下租給乙方作爲用途使用，乙方不得擅自改變房屋用途。
二、租憑期
1、租憑期爲自________年____月____日至________年____月____日止甲方交房日期爲：________年____月日。
2、租憑期滿甲方有權收回該物業，乙方應如期歸還如甲方將該物業繼續出租或出售，乙方在同等條件下享有優先權。
3、租憑期內乙方若將房屋轉租，必須事先得到甲方同意。
三、租金、押金
1、租金爲：每月幣元整乙方在每月的____日以前交租給甲方。
2、本合同簽訂____日內，乙方向甲方支付押金幣元整和個月的房租幣元整，甲方應發放數據給乙方。
3、合同期滿如乙方不再續租，甲方應將押金退還給乙方。
4、如乙方未按時支付租金和其他費用，甲方有權從押金中扣抵所欠款額，如押金不足以支付所欠金額，乙方應於接到甲方付款通知____日內補足。
四、房屋使用的費用
在房屋租憑期間甲乙雙方應支付如下費用：
管理費
電話費
煤氣費
水電費
網絡使用費
有線電視費
清潔費
室內設施的維護等雜費
有關租憑稅費
本體及室內設施的維護等雜費其他其中甲方支付上述款項，乙方支付上述款項，如因約定支付方未能及時交納以上費用所發生的滯納金也應由其支付。
五、甲乙雙方責任
1、甲方應按規定的日期交房給乙方使用，並保證附件所載房屋設施完好無缺。
2、使用房屋時，乙方不得擅自改變房屋的結構和用途，不得儲存任何違禁物品、易燃易爆等危險品，不得從事非法活動。
3、乙方須愛護房屋及室內設施，如有損壞應負責恢復原狀或賠償。日常損耗品有乙方負責更換。
4、乙方必須按時交納房租及各項費用，如拖欠租金超過____日或拖欠管理費、水電費一個月，視爲乙方違約，甲方有權解除租約，收回房屋押金不予退還，乙方須無條件遷出該物業且需承擔違約所造成代理人：身份證號碼營業執照號碼：的全部責任及賠償甲方的經濟損失。
六、經濟服務費
在甲乙雙方簽署本合同時，甲方應向經紀方支付費用幣元整，乙方應向經濟方支付服務費幣元整。該服務費具體支付時間爲簽訂本合同同時。
七、違約責任
1、如甲方對該物業無合法的所有權或處置權，或者違反本合同的約定或在乙方沒有違約的情況下在合同期內提前解約等原因造成乙方不再或不能承租該物業，視爲甲方違約，甲方應雙倍返還押金給乙方，如乙方另外造成經濟損失，應另外賠償乙方的.經濟損失。
2、如乙方違反本合同的約定或在甲方沒有違約的情況下在合同期內提前解約等原因造成甲方不在或不能出租該物業，視爲乙方違約，乙方所交押金甲方不予退還乙方，如果給甲方另外造成經濟損失，應另賠償甲方的經濟損失。
3、非經濟方的原因，在甲、乙或雙方任何原因造成違約情況下，經濟方所已經收取的服務費無需退還，尚未收取的費用由違約方全部補足給經濟方。
4、甲乙雙方未得經濟方同意協議解除本合同，則甲乙雙方對經濟方構成違約甲乙雙方利用經濟方提供的信息、條件、機會等信息交易平臺，私自簽署房地產租憑合同或中途委託其他經濟公司的，甲乙雙方對經濟方構成違約。前述兩種違約情況下，甲、乙雙方在簽署本合同之後，仍需向經紀方支付支付上述服務費。
八、甲、乙雙方應對本合同之重要內容保守祕密，非經對方同意或業務需要，不得泄露與無關之他人。
九、甲、乙雙方知悉在簽署本合同後應另到政府有關租憑管理部門簽署正式房屋租憑合同。
十、本合同如發生糾紛，應通過友好協商解決，不能協商解決時，可向上述物業所在地的人民提起訴訟。
十一、本合同的附件爲合同的組成部分之一。
十二、本合同一式三份，經甲、乙、經濟方三方簽字蓋章後生效，三方各執一份，具同等法律效力。
十三、補充事項：經濟方鄭_聲明：凡我公司員工向客戶收取任何款項，均需出示我公司正式數據或發票方爲有效，其餘形式我公司一律不認，
特此聲明。
甲方： 經濟方： 乙方：
代理人： 代表人： 代理人：
審批人簽名：
________年____月____日
________年____月____日
________年____月____日
餐飲租賃合同篇7
甲方（出租方）：_____________________________
乙方（承租方）：_____________________________
甲方將_______飯店出租於乙方經營，根據《中華人民共和國合同法》及有關規定，本着平等自願、互惠互利的原則，經雙方協商達成如下協議：
一、飯店概況：
該飯店位於______市_____路____號，兩層小樓，房屋六間。產權歸______所有。
該飯店租賃後用途：__________________________________
二、租賃期限：
租期一年，自_______年____月____日至_______年_____月_____日。
三、租賃費用及付款方式：
全年租賃費人民幣_______________________，款項分兩次支付。第一次付款______________元，本合同簽訂之日一次付清；第二次付款___________元，_______年_______月_______日一次付清。甲方收款後應向乙方出具收款憑證。
四、雙方責任：
（一）乙方責任：
（1）保證飯店房屋及室內設施、傢俱用具等完好，如有損壞照價賠償（後附實物清單）。
（2）乙方如需對房屋進行裝修、改造，應先徵求甲方同意，合同終止後乙方有權拆除自己投入的設施。
（3）該飯店只限乙方本人經營使用，不得轉租第三方。
風險提示：關於上述的轉租注意事項，這裏補充明確的是：承租人轉租餐飲店的.，應當經出租人書面同意。如果承租人未經出租人書面同意轉租的，出租人可以解除租賃合同，收回餐飲店並要求承租人賠償損失。至於第二承租人的損失，則由承租人根據其餘第二承租人之間的合同進行賠償。
（4）乙方在租賃期內要保證飯店的正常營業。乙方如想開展其他經營業務要先徵求甲方同意。
（5）合法經營，承擔租賃期間發生的一切經濟責任和法律責任。
（6）自簽訂合同之日起該飯店發生的水、電、物業管理費、電話費等一切費用均由乙方承擔，並按期支付其費用。
（二）甲方責任：
（1）該飯店出租前發生的一切債務和其它一切糾紛由甲方負責和承擔。
（2）負責協調和處理該飯店與甲方所在單位的關係，保證甲方單位不干涉乙方的正常經營活動，協助乙方催收甲方所在單位的經營債權。
（3）合同到期後，甲方應保證在第三方同等條件下乙方優先得到該飯店的續租權力。
五、違約責任：
甲乙雙方應認真履行合同，如有一方單方要求解除合同時應提前一個月向對方告之，並向對方支付違約金__________________元。
六、本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份。未盡事宜，雙方協商解決。
七、本合同自簽訂之日起生效。
雙方簽字：
甲方：_______________________
乙方：_______________________
簽約日期：___________________
餐飲租賃合同篇8
訂立合同當事人雙方：
出租方(以下簡稱“甲方”)：
承租方(以下簡稱“乙方”)：
根據國家有關法律、法規的規定，甲乙雙方在自願、平等、互利的基礎上，經協商一致，就乙方向甲方租賃遠大荷蘭水街商業房屋事宜訂立本合同如下：
第一條 出租場地
1.1甲方將座落於 市 區 號 部分房屋出租予乙方使用。
1.2 本合同項下的房產爲甲方經合法取得房產使用權，保證不影響乙方的權益。
1.3該場地的具體位臵在本合同附件一(位臵平面圖)中予以標註，該承租面積爲___________平方米。
1.4乙方的物業管理由____(物業公司)_____承擔，乙方對相關物業管理規約。
1.5在租賃期限內，乙方有權根據其正常經營需要與所有其他租戶共同平等地使用公共部分，包括但不限於樓梯、通道、衛生間、電梯、電動扶梯等，但甲方有權根據實際情況對公共部分的使用予以合理的臨時限制，但該等限制不應影響乙方的正常經營。
1.6乙方承租本合同項下的期限：自 年 月 日起(起租日)至 年 月 日(期滿日)止。如因甲方原因而延遲交付租賃房屋的日期的，則本合同履行期限及免租裝修期等作相應順延，甲乙雙方需要對此進行書面確認。如因乙方原因而使交付租賃房屋的日期延遲的，則本合同履行期限及免租裝修期等不作相應變更。
第二條 房屋用途及經營限制
2.1.該場地只供乙方用於經營___________,甲方保證該出租場地可被用於符合本合同約定用途的經營，乙方經營業態、品類及品牌須符合甲方整體規劃方案。
2.2 本合同簽訂前，甲方應向乙方出示本合同項下房產的《房屋所有權證》及其他能夠證明權利合法來源的有效證明文件，以及《企業法人營業執照》、《法定代表人身份證明》、《組織機構代碼證》、《稅務登記證》的複印件。乙方須向甲方提供《企業法人營業執照》、《稅務登記證》、《組織機構代碼證》、《法定代表人身份證明》等複印件。
2.2在租賃期限內，乙方不得在租賃場地內從事與本合同2.1條所述營業之外的其他用途。乙方亦不得改變經營業態、品類及品牌，乙方在該房產內進行經營活動前，應向政府有關部門申請並獲得經營本合同2.1條所述營業執照、批准證書或許可證(如法律、法規要求)，甲方可根據實際情況提供必要的協助，相關費用由乙方承擔。
第三條 租金、費用及支付方式
3.1 租金
3.1.1 在本合同期限內，乙方承租本合同項下房產的租金總額爲￥__________元(大寫：人民幣 圓整)。
a.自 年 月 日起至 年 月 日，月租金￥ 元(大寫：人民幣 圓整)。其中，首期租金(從 年 月 日起至 年 月 日)：￥ 元(大寫：人民幣 圓整)乙方須在合同簽訂之日起60日內全部支付給甲方。
b. 自 年 月 日起至 年 月 日，月租金￥ 元(大寫：人民幣 圓整)。
c. 自 年 月 日起至 年 月 日，月租金￥ 元(大寫：人民幣 圓整)。
d. 自 年 月 日起至 年 月 日，月租金￥ 元(大寫：人民幣 圓整)。
3.1.2 每階段租金支付方式按季度支付，乙方須在每季度開始前15個工作日向甲方支付該季度租金，甲方應在收到乙方租金後十個工作日內開具房屋租賃發票。
3.2 物業管理費
3.2.1 物業管理費的計算面積爲：__________平方米(具體位臵見附件一)，物業管理費： 元/平方米/月，物業管理費包括本項目的公用區域的各項費用，包括中央空調運行費用、公共電梯等設備運行費用、日常垃圾清運費、公共區域保安費、清潔費、綠化費用、公共部位水電費、公共設備的維修和保養費用等。
3.2.2 物業管理費支付方式：按季度支付，乙方須於每季度第一個月5日前支付下一個季度的管理費(其中首季度管理費於租賃房屋交付之日支付)，甲方應在收到乙方物業管理費後十個工作日內開具等額發票。
3.2 保證金
3.1.1 甲、乙雙方確定本房屋租賃保證金爲￥ 元、物業履約保證金爲￥ 元、水電保證金￥ 元、裝修保證金￥ 元，共計￥ 元(大寫：人民幣 圓整)。乙方須在合同簽訂之日將上述保證金一次性支付給甲方。
3.3.2 甲、乙雙方商定在租賃期滿或本合同終止後三十日內，乙方需持甲方出具的原始憑證請求返還，若乙方無違約行爲且對房屋及其附屬設施設備無損壞或未有須扣除費用等情形的，甲方將各項保證金全額無息退還給乙方，如乙方不能提供原始憑證，甲方不予退還保證金。
3.3.3 在本合同履行期限內，乙方有任何違反本合同約定之行爲，甲方有權在各項保證金內扣除相應數額作爲違約金，不足部分，乙方須在接到甲方書面通知後七個工作日予以補交。
3.3 水、電費的代收代繳：
水電用表可以獨立抄表，甲方須按水： 元/噸、電 元/度的標準向乙方收取費用並提供水、電費發票，如在租賃期間遇有國家政策和規定調整水電費的，甲方有權對水電費的標準進行調整，乙方應當按照甲方調整後的標準繳納水電費。
3.4 其他費用
乙方須自行負擔與該場地使用有關的電話費、燃氣費、供暖費、寬帶費、車位費及其他相關費用。
3.5 保險
3.5.1 乙方需在房屋交付完成之日前自行爲該場地在裝修期間可能遇到的風險購買保險，包括但不限於裝修工程一切險和第三者責任險，保險責任期間爲開始裝修之日起至開始營業之日止。
3.5.2 乙方應在開業前自行爲該場地可能遇到的風險購買保險，該等保險的責任期間從乙方開業日至本合同期限屆滿之日止，該等險種至少應包括財產一切險、公衆責任險。
3.6 除法律規定或按本合同約定由甲方代扣代繳的以外，乙方須自行向有關部門支付因租賃及經營而產生的一切稅費。
3.7 乙方採用 種方式向甲方付款：
a.現金; b.支票; c.轉賬
3.8 甲方銀行賬戶如下：
開戶銀行：
收款人名稱：
銀行賬號：
第四條 房屋交付與返還
4.1 甲方應於合同簽訂後的15日內向乙方出具《交房通知書》，通知乙方該場地的交付日(下稱“該交付日”)，甲方應當於該交付日前交付該場地，而乙方無正當理由的應當於該交付日前接受交付。
4.2 甲乙雙方交付/接收該場地時，應於租賃場地交接當日在《租賃交付清單》的交接文件上簽字並蓋章(作爲附件三)，交接文件應當載明交接日期及交付狀況，該場地交付狀況以《租賃交付清單》所載爲準。
4.3 甲方應於該場地交付時向乙方說明承租該場地的建築物的狀況，包括空調、照明、用電、消防等使用注意事項。乙方接收該場地時，應當謹慎和適當的檢查該場地。
4.4 若因乙方原因，乙方沒有在該交付日與甲方辦理該場地的驗收、交接手續，則乙方應被視爲在該交付日辦理了該場地的驗收、交接手續，甲方有權要求乙方自該交付日起支付在正常交付情況下乙方應當支付的費用，如物業管理費等。若乙方在交付日後30日內未辦理該場地的進場裝修手續並進場施工的，甲方有權書面通知乙方解除本合同，且乙方應當向甲方承擔本合同租金總額20%的違約金。
4.5因甲方原因而遲延交付，本合同所規定的免租裝修期及租賃期限等均將根據遲延後的期限而相應順延。若甲方延遲交付超過30天且經乙方書面催告後五個工作日內仍未交付的，乙方有權解除合同，且甲方應返還乙方已支付的各項費用，並賠償乙方由此遭受的直接損失。
4.6 乙方應於本合同終止後當日交還租賃場地，乙方自費將該場地內的所有動產(附屬設施/設備除外)搬離該場地，場地之裝修及所有不可拆除的屬甲方所有，甲方無須給予乙方補償，因甲方違約行爲導致合同終止的除外。
4.7 乙方自費將場地內的所有物品搬離該場地，並將場地恢復至交付時的狀態，正常使用導致的折舊除外。
4.8 本合同終止後，乙方未按照約定交還該場地的，則甲方有權自行清理該場地內的一切動產，由此產生的清理費用由乙方支付(或在租賃保證金內扣除)，乙方物品如因此有所遺失或損毀的，甲方不負賠償責任。
第五條 裝修與改建
5.1乙方所租賃場地的裝修方案須經甲方審覈批准，並與物業管理公司簽訂《裝修施工管理協議》後，乙方方可進場施工。甲方爲其提供冷暖、照明、消防設施、基本的電力供應及其他有關基本設施、條件，但乙方應承擔由此產生的相應費用。
5.2 租賃期內，甲乙雙方應共同保障房屋及其附屬物品、設施設備處於安全和適用的狀態;
5.3 乙方應保證於 年 月 日前開業，乙方免租裝修期：自 年 月 日起至 年 月 日，共 日。在此期間，乙方無需交付租金，但仍需承擔物業管理費、水電費以及裝修或經營活動而產生的其他費用。
5.4 若因乙方原因，於免租裝修期屆滿後第一個月內未能完成裝修並開業，乙方可繼續裝修，但須按約定向甲方支付租金、管理費及其他實際發生的費用，同時乙方應支付逾期開業的違約金(每逾期一天開業，應向甲方交納相當於當月租金的1%)。若在裝修免租期屆滿後30日內仍未完成裝修並開業狀態的，甲方有權書面通知乙方解除本合同。
5.4 若因甲方的原因，乙方於免租裝修期內未能進行裝修的，乙方的裝修免租期、及租賃期限等應相應的予以延長, 開業日也相應推遲。
5.5未事先徵得甲方的`書面同意，乙方不得對該房屋進行改建、增建，不得以任何形式毀壞該房屋的主體結構，如乙方對該房屋做出任何修建，或安裝任何附屬物、裝臵、附加物，即使該等裝修、改建或安裝已得到甲方的同意，乙方在合同終止交還該商鋪時，可復原、移去或拆走該等改建、附屬物、裝臵及附加物或其任何部分。
5.6在該場地使用過程中，如非乙方原因，該房屋中甲方提供的設施出現妨礙安全、正常使用的損壞時，乙方應及時通知甲方，並採取有效措施防止損失擴大。甲方應在接到乙方通知後3日內根據損壞情況進行及時維修，逾期不維修的，乙方可代爲維修，相應費用由甲方承擔。
5.7 因乙方保管不當或不合理使用，致使房屋及其附屬物品、設備設施發生損壞或故障的，乙方應負責維修或承擔賠償責任。
5.8 租賃期內，乙方應正常使用並愛護該房屋內部的各項設施，包括但不限於地板、牆面、所有店面、門窗、電氣設施、燃氣設施、給排水設施、消防設施、空調設施、線纜和管道等，並盡力確保其處於正常租用的使用狀態。
5.9租賃期間，甲方有權進入該房屋視察該房屋的維修狀態，檢查該房屋內的電氣、燃氣、給排水等設備的運作情況，消防安全及其他安全隱患，進行必要的修繕和保養工作，但甲方進行維修保養工作前，應事先通知乙方以選擇合適的時間，並避免因此而影響乙方的正常經營活動。
5.10 本合同解除時，未形成附合的裝飾裝修物，乙方可自行拆除，因拆除造成房屋損毀的，乙方應當恢復原狀。
5.11 本合同解除時，對於已形成附合的裝飾裝修物，按下列情形分別處理：
5.11.1 因甲方違約導致合同解除，乙方剩餘租賃期內裝飾裝修殘值損失，甲方予以賠償。
5.11.2 因乙方違約導致合同解除，乙方剩餘租賃期內裝飾裝修的殘值損失，甲方不承擔賠償責任。
第六條 合同的變更和解除
6.1 甲方或乙方經協商一致，同意變更合同的，須以書面形式形成變更合同。因變更本合同，使一方遭受損失的，有過錯的一方應賠償另一方的損失。
6.2 因不可抗力導致本合同無法繼續履行的，本合同自行解除。
6.3 在本合同履行期限內，經甲乙雙方協商一致，本合同可以解除。
6.4 在下列情形下，甲方可單方解除本合同，收回場地，並按照第七條約定追究乙方的違約責任：
6.4.1 乙方擅自轉租、委託第三方經營管理或與第三方共同經營的;
6.4.2 乙方長期經營不善，經營業績差的;
6.4.3 乙方未按照合同約定逾期支付租金、物業管理費或其他費用之一或全部達60日的，經甲方書面催告五個工作日仍未支付的;
6.4.4 乙方擅自改變租賃房屋用途的，擅自改變經營業態、品類或品牌的;
6.4.5 乙方未經甲方同意進行裝修改建的，擅自拆改或損壞房屋結構，且經甲方書面通知，在限定時間內仍未糾正並恢復原狀的;
6.4.6 乙方從事違法經營活動，或受到行政機關處罰的，或因此造成甲方經濟及商譽損失的;
6.4.7 未經甲方書面同意，乙方連續中斷或停止經營活動達15天以上的，非因乙方原因的除外;
6.4.8 法律、法規或本合同其他條款約定甲方單方解除合同的其他情形。
6.5 在租賃期內，甲方有下列行爲之一的，乙方有權單方解除本合同，由此給乙方造成損失的，甲方應予以賠償：
6.5.1 違反本合同約定，使乙方無法按其用途繼續使用該房屋達60日的;
6.5.2 未經乙方同意，將乙方承租的房屋進行裝修、改建或擴建的;
6.5.3 因甲方原因，致使該房屋因強制執行而被查封;
6.5.4 法律、法規或本合同其他條款允許乙方單方解除合同的其他情形。
6.6 甲乙雙方根據本條單方解除合同的，違約方須賠償守約方的一切損失。
6.7 本合同權利義務的終止，不影響本合同中結算和清理條款的效力。
第七條 違約責任
7.1 任何一方未履行本合同項下的任何一項條款均被視爲違約。違約方應承擔因自己的違約行爲而給守約方造成的一切損失。
7.2 乙方擅自轉租或委託第三方經營管理或與第三方共同經營的，須承擔本合同租金總額20%的違約金。
7.3 乙方逾期支付租金、物業管理費、水電費等其他費用中任何一項或全部的，每逾期一日，應承擔逾期交付金額的2%的違約金。
7.4乙方從事違法經營活動，受到行政機關處罰的，須承擔本合同租金總額30%的違約金，並賠償因此給甲方造成的經濟及商譽損失。
7.5乙方未經甲方同意進行裝修改建的，擅自拆改或損壞房屋結構，須承擔本合同租金總額20%的違約金。
7.6乙方擅自改變租賃房屋用途的，擅自改變經營業態、品類或品牌的，須承擔本合同租金總額30%的違約金。
7.7未經甲方書面同意，乙方連續中斷或停止經營活動達15天以上的，須承擔本合同租金總額20%的違約金。
7.8 除本合同另有約定外，如因甲方原因致使逾期交付房屋的，每逾期一日則應向乙方支付1000元違約金。
7.9 租賃期限內，甲方不及時履行本合同約定的維修維護義務，致使房屋發生損壞，造成乙方損失，甲方應承擔賠償責任。
7.10 如因乙方行爲侵害第三方合法權益的，乙方應負責處理並承擔所有責任。因此給甲方造成損失的，乙方應承擔一切賠償責任。
7.11乙方主體資格變更或發生影響本合同繼續履行的情況(如乙方清算、合併分立、法定繼承致使房屋使用人發生變更等)，應當提前90日書面通知甲方，並簽訂主體變更合同，如乙方未盡通知義務，應承擔本合同租金總額30%的違約金。
7.12 本合同所稱之損失包括實際損失和合同履行後可以獲得的利益、訴訟或仲裁以及合理的調查費、律師費等相關法律費用。
第八條 不可抗力
8.1 本合同所指不可抗力，是指不能預見、不能避免並不能克服的客觀情況。
8.2 由於不可抗力事件，致使一方在履行其在本合同項下的義務過程中遇到障礙或延誤，不能按規定的條款全部或部分履行其義務的，遇到不可抗力時間的一方(“受阻方”)，只要滿足下列所有條件，不應視爲違反本合同：
8.2.1受阻方不能全部或部分履行其義務，是由於不可抗力事件直接造成的，且在不可抗力發生前受阻方不存在遲延履行相關義務的情形;
8.2.2受阻方已盡最大努力履行其義務並減少由於不可抗力事件給另一方造成的損失;
8.2.3不可抗力事件發生時，受阻方已立即通知對方，並在不可抗力事件發生後的十五天內提供有關該事件的公證文書和書面說明，書面說明中應包括對延遲履行或部分履行本合同的原因說明。
8.3不可抗力事件終止或排除後，受阻方應繼續履行本合同，並應儘快通知另一方。受阻方應可延長履行義務的時間，延長期應相當於不可抗力事件實際造成延誤的時間。
8.4如果不可抗力事件的影響持續達三十日或以上時，雙方應根據該事件對本合同履行的影響程度協商對本合同的修改或終止。如在一方發出協商書面通知之日起十日內雙方無法就此達成一致，任何一方均有權解除本合同而無須承擔違約責任。
第九條 爭議的解決
9.1因本合同而產生的任何爭議，雙方應友好協商解決，協商不成，任何一方可向甲方住所地人民法院提起訴訟。
9.2 本合同的訂立、效力、解釋、履行或其爭議的解決，均適用中華人民共和國法律。
第十條 合同生效
本合同自雙方蓋章並授權代表簽字之日起生效。一式 份，雙方各執 份，具有同等法律效力。
第十一條 合同文本
11.1 本合同簽訂的同時，甲乙雙方另須簽訂《房屋裝飾裝修管理協議》作爲本合同的補充協議。
11.2 本合同未盡事宜，應由雙方友好協商解決。如需對本合同及其附件或補充協議做任何修改或補充，須由雙方以書面做出方爲有效。修改或補充文件與本合同有不一致的，以修改或補充文件爲準。
11.3 本合同如有任何變更、終止或解除需雙方同意並簽署書面文件方爲有效。
11.4本合同簽署前，雙方將分別向對方提供其授權本合同簽署人代表其簽署本合同的授權文件。
甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________
法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________
_________年____月____日_________年____月____日
